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芝パークサイドハイツ

東京都港区芝2丁目5-8 | 築49年 | 78戸

推定相場
芝パークサイドハイツ
最新データ
2025年8月
売買55件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.4万円。周辺エリア平均（136.8万円）より7.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2025年は132.2万/㎡へ、11年間で107.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には253,000円へ、102.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の20%・11件）で、平均6,567万円です。2SLDKが最も高く平均9,776万円、1DKは平均4,679万円です。
1R
5件
4,722万
1DK
5件
4,679万
1LDK
7件
5,464万
2DK
11件
6,567万
2LDK
10件
7,789万
2SLDK
6件
9,776万
3DK
7件
6,263万
3LDK
4件
7,554万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,722万 4,442万 5,176万
1DK 5件 4,679万 4,120万 5,351万
1LDK 7件 5,464万 4,120万 6,985万
2DK 11件 6,567万 5,647万 8,080万
2LDK 10件 7,789万 6,551万 9,519万
2SLDK 6件 9,776万 9,397万 10,279万
3DK 7件 6,263万 5,853万 6,924万
3LDK 4件 7,554万 7,059万 8,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（85.1万円）と比べて6.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
85.1万/㎡
7件
4-7階
80.1万/㎡
23件
8階以上
91.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目5-8
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数78戸
専有面積36.00m² ～ 60.76m²
分譲会社安藤建設
施工会社安藤建設
管理会社アドテクノ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芝パークサイドハイツ 1977 78戸 126.4万 7,680万
ストークコージィ芝公園 1982 20戸 114.6万 3,180万
ライオンズプラザ芝公園 1982 68戸 114.0万 1,860万
ザ・パークワンズ芝公園 2018 82戸 276.0万 13,900万
ベルヴィラージュ芝公園 2004 31戸 180.4万 6,480万
エスポワール芝公園 1999 30戸 175.2万 5,490万
ステージファースト芝公園 2016 37戸 168.3万 4,400万
エスコート芝公園 2000 26戸 141.3万 3,000万
レック芝公園マンション 1979 109戸 127.9万 4,800万
プレール浜松町 1997 22戸 124.1万 4,680万
ローヤルマンション金杉 1977 70戸 73.2万 1,690万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 80.3万 86.9万 - 118.2万 108.6万 - 128.9万
2DK 79.8万 - - 106.5万 - - - 139.0万
1LDK - - 90.7万 - - 111.1万 111.1万 -
1DK - - - - 110.6万 100.5万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,680万 126.4万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.34万/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 7,280万 138.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,999万 111.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,680万 102.23万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,080万 108.58万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,000万 111.12万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,680万 102.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,490万 96.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,080万 116.53万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.9万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.56万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 6,880万 131.53万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 6,880万 131.35万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 5,580万 106.53万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,490万 106.82万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 6,580万 125.62万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 108.3万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,980万 65.51万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,750万 90.69万/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,080万 67.12万/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,990万 115.05万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,080万 67.12万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,280万 70.45万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.32万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,950万 81.95万/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,080万 67.15万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 4,180万 79.81万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,850万 79.17万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,200万 88.89万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,850万 79.17万/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,280万 70.45万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,950万 81.95万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 69.17万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,700万 60.9万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,350万 63.96万/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,380万 64.53万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.74万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,450万 65.87万/㎡
2015年4月 13〜13階 2DK 50㎡〜 3,880万 74.08万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,150万 60.14万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,380万 64.53万/㎡
2014年9月 13〜13階 2DK 50㎡〜 3,680万 70.26万/㎡
2014年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.28万/㎡
2014年5月 13〜13階 2DK 50㎡〜 3,000万 57.28万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.51万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.86万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額201,889円。3LDKなら月額201,889円が相場です。
ワンルーム
116,800円
108,000〜122,000円
1DK
97,600円
88,000〜115,000円
2DK
183,000円
169,000〜195,000円
2LDK
206,500円
160,000〜256,000円
3LDK
201,889円
175,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
15〜20万
10件
20〜30万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,464円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 256,000円 4,571円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 3,000円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 218,000円 3,588円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,278円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,259円/㎡
2020年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2020年12月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,278円/㎡
2019年7月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,278円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,456円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,621円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,785円/㎡
2019年1月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 122,000円 3,389円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,094円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,094円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,055円/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,445円/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2015年2月 13〜13階 2DK 50㎡〜 169,000円 3,226円/㎡
2014年9月 13〜13階 2DK 50㎡〜 195,000円 3,723円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,127円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,880円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,673円/㎡
2014年10月 13〜13階 2DK 50㎡〜 185,000円 3,532円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,055円/㎡
2013年7月 10〜12階 1K 35㎡〜 120,000円 3,333円/㎡
2013年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。