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ライオンズプラザ芝公園

東京都港区芝2丁目5-15 | 築44年 | 68戸

推定相場
ライオンズプラザ芝公園
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（136.8万円）より16.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2026年は114万/㎡へ、13年間で101.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には85,750円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・39件）で、平均2,456万円です。2LDKが最も高く平均6,712万円、1Kは平均2,377万円です。
1R
39件
2,456万
1K
2件
2,377万
1DK
2件
4,015万
1LDK
7件
5,042万
2DK
6件
5,754万
2LDK
6件
6,712万
間取り件数平均価格最低最高
1R 39件 2,456万 1,600万 5,212万
1K 2件 2,377万 2,374万 2,379万
1DK 2件 4,015万 3,820万 4,210万
1LDK 7件 5,042万 4,790万 5,763万
2DK 6件 5,754万 5,319万 6,193万
2LDK 6件 6,712万 5,871万 8,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.8万円で、1-3階（79.1万円）と比べて20.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.1万/㎡
29件
4-7階
88.1万/㎡
33件
8階以上
99.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目5-15
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積14.63m² ～ 65.16m²
分譲会社大京観光
施工会社大未建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩8分
🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩8分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
港区立芝小学校
中学校
港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ芝公園 1982 68戸 114.0万 1,860万
エスポワール芝公園 1999 30戸 175.2万 5,490万
ステージファースト芝公園 2016 37戸 168.3万 4,400万
エスコート芝公園 2000 26戸 141.3万 3,000万
芝パークサイドハイツ 1977 78戸 126.4万 7,680万
ベルヴィラージュ芝公園 2004 31戸 180.4万 6,480万
プレール浜松町 1997 22戸 124.1万 4,680万
ストークコージィ芝公園 1982 20戸 114.6万 3,180万
ティサージュ芝公園 2026 26戸 - -
ローヤルマンション金杉 1977 70戸 73.2万 1,690万
サンテミリオン芝公園 2002 29戸 92.3万 2,100万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 80.6万 84.5万 83.7万 88.1万 89.3万 - 103.4万 114.0万
1DK - - - - 103.0万 - 120.0万 -
2LDK 83.7万 - - 114.9万 - - 139.8万 -
1K - - - - 101.0万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,860万 113.97万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 1,600万 98.05万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 1,800万 98.85万/㎡
2025年8月 高層 1DK 30㎡〜 3,820万 120.02万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 6,690万 139.79万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 2,080万 109.65万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 1,950万 107.09万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 35㎡〜 4,680万 120.59万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 1,850万 101.04万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,650万 94.35万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 84.62万/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 103.05万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 86.3万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,650万 90.62万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 1,650万 90.62万/㎡
2023年11月 中層 2DK 35㎡〜 4,400万 111.2万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,498万 114.91万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,650万 94.35万/㎡
2022年3月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 81.92万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 81.92万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.63万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 79.81万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 89.32万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,600万 69.72万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 1,850万 99.31万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 1,698万 89.51万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 78.44万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2019年7月 高層 1R 15㎡〜 1,490万 85.54万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,760万 83.62万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,899万 83.32万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,930万 83.98万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 1,600万 69.72万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,760万 83.62万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 30㎡〜 3,298万 94.99万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 70.92万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 77.57万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,899万 83.32万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 70.92万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,880万 82.95万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.04万/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 1,260万 67.64万/㎡
2016年6月 中層 1R 30㎡〜 2,180万 70.69万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 1,260万 67.64万/㎡
2016年1月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 84.97万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 60.57万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,799万 90.76万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,799万 90.76万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 65.56万/㎡
2015年8月 低層 2DK 35㎡〜 3,080万 85.82万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額81,550円。2DKなら月額151,000円が相場です。
ワンルーム
81,550円
60,000〜128,000円
1R
72,333円
67,000〜85,000円
1K
71,444円
60,000〜95,000円
2DK
151,000円
150,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
21件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,591円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,683円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,995円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,089円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,834円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,922円/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 60,000円 4,101円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 89,000円 4,861円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 95,000円 5,188円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,408円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 85,000円 4,642円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,369円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,841円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,990円/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 85,000円 4,642円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,096円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,932円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,389円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,096円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,228円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,205円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,543円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,026円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,483円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,823円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,932円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,401円/㎡
2021年6月 中層 2DK 45㎡〜 153,000円 3,224円/㎡
2021年4月 高層 1K 10㎡〜 69,000円 4,716円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。