リクレイシア三田

東京都港区芝1丁目13-20 | 築20年 | 20戸

推定相場

リクレイシア三田

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20162017201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.4万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の104,000円から2025年には95,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

220.0万円/㎡

レンジ

165.0〜275.0万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743

代表面積 25.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

3,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,529万	2,300万	4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（89.1万円）と比べて16.4万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

89.1万/㎡

3件

4-7階

108.9万/㎡

5件

8階以上

105.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝1丁目13-20
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
施工会社	合川工務店
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩8分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

日の出駅

ゆりかもめ

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リクレイシア三田	2006	20戸	110.3万	2,300万
フェリーシア三田	2006	21戸	88.3万	2,230万
プレミアムキューブ三田	2010	48戸	141.3万	3,730万
ソアブール三田	2002	25戸	107.0万	2,450万
メイクスデザイン芝公園	2018	-	-	-
サンテミリオン三田	2002	21戸	114.6万	2,290万
クレイシア三田	2014	25戸	102.3万	3,250万
スカイコート芝壱番館	2002	61戸	119.8万	2,680万
ハイツ芝大門	1980	-	-	-
スカイコート浜松町	2004	84戸	132.1万	2,700万
ドルチェ芝浦ディマーレ	2004	-	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2026
1K	91.4万	86.7万	101.0万	112.7万	110.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	110.32万/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,780万	110.1万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	110.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	119.91万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	110.32万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,550万	100.99万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,190万	86.74万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,190万	86.74万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,360万	93.47万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,370万	93.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,342円。

97,342円

78,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

53件

10〜15万

39件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,317円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,683円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	4,040円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,933円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,500円	3,584円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	99,000円	3,921円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,800円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,500円	3,703円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,762円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,413円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,644円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	107,000円	4,238円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	110,000円	4,356円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,445円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,500円	3,505円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,545円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,500円	3,624円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,885円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	110,000円	4,356円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	93,000円	3,683円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	94,000円	3,723円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,933円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,545円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,933円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,158円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。