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サンフル芝浦キャナルオーパス

東京都港区芝浦2丁目3-27 | 築23年 | 59戸

推定相場
サンフル芝浦キャナルオーパス
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.5万円。周辺エリア平均（132.5万円）を27.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より1.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2026年は187.4万/㎡へ、17年間で149.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,000円から2019年には180,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・31件）で、平均10,608万円です。3LDKが最も高く平均12,807万円、1SLDKは平均8,253万円です。
1LDK
6件
8,341万
1SLDK
3件
8,253万
2LDK
31件
10,608万
3LDK
6件
12,807万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 8,341万 7,278万 9,280万
1SLDK 3件 8,253万 8,056万 8,522万
2LDK 31件 10,608万 7,910万 14,900万
3LDK 6件 12,807万 10,044万 14,660万

階数別の㎡単価

1-5階
114.6万/㎡
27件
6-10階
98.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都港区芝浦2丁目3-27
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数59戸
専有面積55.09m² ～ 82.08m²
分譲会社明豊エンタープライズ
施工会社飛島建設 日本鋼管工事
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩7分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩9分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンフル芝浦キャナルオーパス 2003 59戸 168.5万 9,280万
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万
スカイコートパレス芝浦 2014 48戸 109.7万 2,800万
ニューハイム田町 1980 30戸 108.5万 3,980万
デュオヴェール芝浦 2019 32戸 - -
ヴェルト芝浦 2002 37戸 106.0万 2,300万
ニチメン田町グリーンハイツ 1979 39戸 68.0万 4,450万
ガラシティ田町 2000 50戸 132.1万 2,930万
パレステュディオ芝浦シティ 2002 127戸 129.0万 2,920万
サンハイム田町 1975 270戸 69.0万 950万
秀和第２田町レジデンス 1982 129戸 150.3万 8,199万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
21件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - - 168.5万
2LDK 96.2万 108.8万 107.2万 117.6万 118.3万 134.1万 177.3万 206.3万
3LDK - - - - - 164.5万 200.8万 -
1SLDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 9,280万 168.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 14,900万 206.35万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 10,980万 177.25万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 14,500万 200.81万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 12,980万 179.76万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 12,000万 149.22万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 9,980万 138.21万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,390万 130.04万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,670万 120.07万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,500万 117.72万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 115.9万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,500万 117.72万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,670万 120.07万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,500万 117.72万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,200万 113.56万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,960万 110.24万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,980万 128.82万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,450万 104.12万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,960万 110.24万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,750万 107.35万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,750万 107.33万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,900万 109.42万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,900万 109.42万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,960万 110.24万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.36万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.54万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,490万 103.73万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,790万 94.04万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,490万 89.88万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,300万 101.1万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,400万 116.33万/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.23万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.77万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,780万 86.77万/㎡
2016年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,780万 86.77万/㎡
2016年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.4万/㎡
2015年3月 1〜3階 ー 70㎡〜 5,980万 82.82万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.16万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,980万 80.39万/㎡
2014年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.7万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.97万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.62万/㎡
2013年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,660万 66.44万/㎡
2011年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.25万/㎡
2011年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.18万/㎡
2009年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,480万 81.33万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額174,200円。1SLDKなら月額179,667円が相場です。
1LDK
174,200円
158,000〜190,000円
1SLDK
179,667円
179,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2016年9月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2016年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 169,000円 3,068円/㎡
2016年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,086円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,185円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 159,000円 2,886円/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 179,000円 3,249円/㎡
2014年6月 4〜6階 1R 55㎡〜 159,000円 2,886円/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,868円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 177,000円 3,213円/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,249円/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 55㎡〜 153,000円 2,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。