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三光坂ホームズ

東京都港区白金2丁目1-41 | 築42年 | 49戸

推定相場
三光坂ホームズ
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.4万円。周辺エリア平均（171.9万円）より11.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20142019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.1万/㎡から2026年は159.3万/㎡へ、12年間で109.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,833〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 59.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均8,766万円です。3LDKが最も高く平均11,865万円、1Rは平均7,280万円です。
1R
2件
7,280万
1LDK
15件
7,924万
2LDK
15件
8,766万
3LDK
7件
11,865万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 7,280万 7,280万 7,280万
1LDK 15件 7,924万 4,789万 12,941万
2LDK 15件 8,766万 6,480万 10,334万
3LDK 7件 11,865万 10,880万 12,518万

階数別の㎡単価

1-5階
116.9万/㎡
35件
6-10階
80万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都港区白金2丁目1-41
築年月1984年11月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積35.35m² ～ 97.89m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大日本土木
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩20分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩20分

学区情報

小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三光坂ホームズ 1984 49戸 152.4万 10,880万
白金テラス三光坂 1998 17戸 225.8万 40,800万
白金三光坂ハウス 1985 33戸 146.7万 8,190万
パセオ三光坂 1980 66戸 87.7万 6,480万
クラッシィハウス白金三光坂 1997 13戸 210.7万 12,500万
ガーデンハウス白金 1977 6戸 66.9万 5,990万
マートルコート白金三光坂 1996 43戸 195.9万 9,290万
ロイヤル白金ガーデン 1979 45戸 199.0万 18,300万
フォリア白金 1998 19戸 165.5万 12,880万
サンウッド白金三光坂 2007 19戸 237.8万 26,800万
白金三光坂パークマンション 1987 12戸 244.0万 33,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
9件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202023202420252026
3LDK 66.1万 - - - - - 166.4万 152.4万
2LDK 81.6万 - - - 113.0万 124.7万 119.3万 166.2万
1LDK 80.7万 109.2万 110.9万 112.1万 106.2万 120.9万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 10,880万 152.43万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 10,080万 166.23万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 80㎡〜 6,480万 80.71万/㎡
2025年3月 低層 1R 55㎡〜 7,280万 122.67万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 9,580万 157.99万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 11,280万 158.03万/㎡
2025年11月 低層 1R 55㎡〜 7,280万 122.67万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 11,880万 166.44万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 12,480万 174.84万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 8,290万 126.9万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,999万 111.72万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 8,290万 126.9万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 50㎡〜 6,490万 120.86万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 6,490万 120.86万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.17万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 8,680万 132.87万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.66万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.19万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,680万 87.16万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 6,980万 106.85万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 7,180万 132.87万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 6,490万 120.86万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 5,780万 110.73万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,480万 112.72万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 45㎡〜 5,480万 112.72万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.34万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,400万 88.78万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,470万 96.39万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 50㎡〜 7,990万 147.86万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 8,000万 148.04万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,780万 70.4万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 5,290万 80.98万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 95㎡〜 6,380万 65.18万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 5,490万 84.04万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 76.25万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.08万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 95㎡〜 6,650万 67.94万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,480万 85.83万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 95㎡〜 6,380万 65.18万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額203,533円。2LDKなら月額203,533円が相場です。
1LDK
181,429円
150,000〜200,000円
2LDK
203,533円
185,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
13件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,363円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,457円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,457円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,687円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,288円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,830円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,417円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,363円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,457円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 65㎡〜 185,000円 2,832円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,380円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,367円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,538円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,061円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,061円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,538円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,457円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,550円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,445円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,454円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,622円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,583円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,370円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,815円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,445円/㎡
2013年12月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,363円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,243円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,724円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。