白金三光坂ハウス
東京都港区白金4丁目4-8 | 築41年 | 33戸
最新データ
2024年2月
売買21件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は146.7万円。周辺エリア平均（185.9万円）より21.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.2万/㎡から2024年は146.7万/㎡へ、10年間で70.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均11,191万円です。3LDKが最も高く平均15,290万円、1LDKは平均10,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
10,073万 |
8,958万 |
11,402万 |
| 2LDK |
11件 |
11,191万 |
9,654万 |
13,150万 |
| 3LDK |
3件 |
15,290万 |
12,009万 |
17,711万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金4丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.84m² ～ 186.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 白金三光坂ハウス |
1985 |
33戸 |
146.7万 |
8,190万 |
| 三光坂ホームズ |
1984 |
49戸 |
152.4万 |
10,880万 |
| ガーデンハウス白金 |
1977 |
6戸 |
66.9万 |
5,990万 |
| 白金テラス三光坂 |
1998 |
17戸 |
225.8万 |
40,800万 |
| クラッシィハウス白金三光坂 |
1997 |
13戸 |
210.7万 |
12,500万 |
| ロイヤル白金ガーデン |
1979 |
45戸 |
199.0万 |
18,300万 |
| パセオ三光坂 |
1980 |
66戸 |
87.7万 |
6,480万 |
| マートルコート白金三光坂 |
1996 |
43戸 |
195.9万 |
9,290万 |
| パルテール白金 |
1999 |
47戸 |
183.8万 |
6,880万 |
| エルラフィナ白金 |
2003 |
21戸 |
217.6万 |
11,980万 |
| 白金シティハウス |
1981 |
8戸 |
90.5万 |
7,700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
91.0万 |
- |
144.6万 |
132.1万 |
146.7万 |
| 2LDK |
89.3万 |
- |
- |
117.6万 |
134.5万 |
136.6万 |
- |
| 3LDK |
84.7万 |
- |
- |
- |
- |
166.2万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
8,190万 |
146.73万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
8,280万 |
148.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,680万 |
137.67万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,800万 |
166.17万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
142.43万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,480万 |
129.67万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
115.91万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,780万 |
149.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,180万 |
113.88万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,580万 |
120.23万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
140.82万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
8,280万 |
148.34万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
142.43万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,580万 |
131.2万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,780万 |
149.55万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
117.63万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
91.01万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4SLDK |
185㎡〜 |
16,000万 |
85.81万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,580万 |
97.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,380万 |
72.2万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
89.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額215,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,152円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,155円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,965円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,806円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,400円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,321円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,648円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
188,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,806円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。