クラッシィハウス白金三光坂
東京都港区白金4丁目5-9 | 築29年 | 13戸
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は210.7万円。周辺エリア平均（185.9万円）を13.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万250万180万110万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.6万/㎡から2025年は210.7万/㎡へ、11年間で118.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
67万63万59万55万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の600,000円から2022年には560,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均12,575万円です。2LDKが最も高く平均24,206万円、1LDKは平均12,575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
12,575万 |
10,692万 |
14,219万 |
| 2LDK |
7件 |
24,206万 |
18,635万 |
30,842万 |
| 3LDK |
7件 |
23,500万 |
18,522万 |
30,946万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金4丁目5-9 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.32m² ～ 151.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クラッシィハウス白金三光坂 |
1997 |
13戸 |
210.7万 |
12,500万 |
| ガーデンハウス白金 |
1977 |
6戸 |
66.9万 |
5,990万 |
| ロイヤル白金ガーデン |
1979 |
45戸 |
199.0万 |
18,300万 |
| 白金三光坂ハウス |
1985 |
33戸 |
146.7万 |
8,190万 |
| 白金テラス三光坂 |
1998 |
17戸 |
225.8万 |
40,800万 |
| 三光坂ホームズ |
1984 |
49戸 |
152.4万 |
10,880万 |
| 白金三光坂パークマンション |
1987 |
12戸 |
244.0万 |
33,800万 |
| 白金三光坂クラティオ |
2005 |
31戸 |
225.6万 |
16,000万 |
| 白金シティハウス |
1981 |
8戸 |
90.5万 |
7,700万 |
| パセオ三光坂 |
1980 |
66戸 |
87.7万 |
6,480万 |
| 白金武蔵野コーポラス |
1970 |
67戸 |
156.6万 |
5,390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
96.6万 |
- |
134.5万 |
122.7万 |
- |
212.3万 |
210.7万 |
| 2LDK |
- |
144.3万 |
- |
- |
189.6万 |
250.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
149.3万 |
130.2万 |
150.4万 |
265.8万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
12,500万 |
210.73万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
17,800万 |
234.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
16,500万 |
217.6万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
19,800万 |
261.11万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
27,400万 |
265.77万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
12,590万 |
212.25万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
21,800万 |
287.49万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
12,590万 |
212.25万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
12,590万 |
212.25万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2SLDK |
105㎡〜 |
21,800万 |
205.16万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
19,000万 |
178.81万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
15,980万 |
150.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
21,300万 |
200.46万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,300万 |
119.31万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
122.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,980万 |
135.6万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,980万 |
135.6万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
14,980万 |
145.3万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,800万 |
153.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
134.53万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
15,330万 |
144.27万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
95.76万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
97.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額598,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
560,000円 |
5,432円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
650,000円 |
6,305円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
580,000円 |
5,626円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
600,000円 |
5,819円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
600,000円 |
5,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。