クラッシィハウス白金三光坂

東京都港区白金4丁目5-9 | 築29年 | 13戸

推定相場

クラッシィハウス白金三光坂

売買㎡単価の推移

320万250万180万110万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.6万/㎡から2025年は210.7万/㎡へ、11年間で118.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万63万59万55万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の600,000円から2022年には560,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.6万円/㎡

レンジ

248.9〜304.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均12,614万円です。2LDKが最も高く平均24,290万円、1LDKは平均12,614万円です。

1LDK

8件

12,614万

2LDK

7件

24,290万

3LDK

7件

23,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	12,614万	10,729万	14,269万
2LDK	7件	24,290万	18,700万	30,949万
3LDK	7件	23,582万	18,587万	31,053万

物件概要

所在地	東京都港区白金4丁目5-9
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	13戸
専有面積	59.32m² ～ 151.44m²
分譲会社	住友商事
施工会社	住友建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩21分

学区情報

小学校

白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス白金三光坂	1997	13戸	210.7万	12,500万
ガーデンハウス白金	1977	6戸	66.9万	5,990万
ロイヤル白金ガーデン	1979	45戸	199.0万	18,300万
白金三光坂ハウス	1985	33戸	146.7万	8,190万
白金テラス三光坂	1998	17戸	225.8万	40,800万
三光坂ホームズ	1984	49戸	152.4万	10,880万
白金三光坂パークマンション	1987	12戸	244.0万	33,800万
白金三光坂クラティオ	2005	31戸	225.6万	16,000万
白金シティハウス	1981	8戸	90.5万	7,700万
パセオ三光坂	1980	66戸	87.7万	6,480万
白金武蔵野コーポラス	1970	67戸	156.6万	5,390万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1LDK	96.6万	-	134.5万	122.7万	-	212.3万	210.7万
2LDK	-	144.3万	-	-	189.6万	250.2万	-
3LDK	-	-	149.3万	130.2万	150.4万	265.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	12,500万	210.73万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	17,800万	234.74万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	16,500万	217.6万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	75㎡〜	19,800万	261.11万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	100㎡〜	27,400万	265.77万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	55㎡〜	12,590万	212.25万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	21,800万	287.49万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	55㎡〜	12,590万	212.25万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	55㎡〜	12,590万	212.25万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	105㎡〜	21,800万	205.16万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	105㎡〜	19,000万	178.81万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	105㎡〜	15,980万	150.39万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	105㎡〜	21,300万	200.46万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	100㎡〜	12,300万	119.31万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	55㎡〜	7,280万	122.73万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	100㎡〜	13,980万	135.6万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	100㎡〜	13,980万	135.6万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	100㎡〜	14,980万	145.3万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	100㎡〜	15,800万	153.25万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	7,980万	134.53万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	105㎡〜	15,330万	144.27万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	55㎡〜	5,680万	95.76万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	55㎡〜	5,780万	97.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額598,000円。

3LDK

598,000円

560,000〜650,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	100㎡〜	560,000円	5,432円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	100㎡〜	650,000円	6,305円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	100㎡〜	580,000円	5,626円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	100㎡〜	600,000円	5,819円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	105㎡〜	600,000円	5,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。