白金三光坂パークマンション

東京都港区白金4丁目9-9 | 築39年 | 12戸

推定相場

白金三光坂パークマンション

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2025年は250.5万/㎡へ、11年間で199.1%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

83万67万51万35万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の369,167円から2024年には750,000円へ、103.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均30,484万円です。3LDKが最も高く平均30,484万円、2LDKは平均14,710万円です。

2LDK

10件

14,710万

3LDK

10件

30,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	14,710万	12,009万	21,048万
3LDK	10件	30,484万	19,548万	36,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は162.0万円で、1-2階（130.4万円）と比べて31.6万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

130.4万/㎡

12件

3階以上

162万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +31.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金4丁目9-9
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	76.85m² ～ 146.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

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東京メトロ日比谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

神応小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白金三光坂パークマンション	1987	12戸	244.0万	33,800万
白金三光坂クラティオ	2005	31戸	225.6万	16,000万
白金武蔵野コーポラス	1970	67戸	156.6万	5,390万
ホーマットマナー	1986	7戸	-	-
ロイヤル白金ガーデン	1979	45戸	199.0万	18,300万
白金ハウス	1991	24戸	261.8万	68,000万
クラッシィハウス白金三光坂	1997	13戸	210.7万	12,500万
クレール白金	1980	7戸	-	-
ガーデンハウス白金	1977	6戸	66.9万	5,990万
白金シティハウス	1981	8戸	90.5万	7,700万
白金テラス三光坂	1998	17戸	225.8万	40,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	96.3万	168.6万	222.5万	250.5万
2LDK	126.3万	101.2万	101.2万	118.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	135㎡〜	36,500万	263.47万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	135㎡〜	33,800万	243.98万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	135㎡〜	33,800万	243.98万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	140㎡〜	32,000万	222.46万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	140㎡〜	23,000万	159.89万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	140㎡〜	25,000万	173.8万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	140㎡〜	28,000万	194.65万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	140㎡〜	21,000万	145.99万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	140㎡〜	13,500万	93.85万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	140㎡〜	14,200万	98.72万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	75㎡〜	10,800万	140.54万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	95㎡〜	9,850万	101.15万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	95㎡〜	11,200万	115.02万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	95㎡〜	9,850万	101.15万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	95㎡〜	9,850万	101.15万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	95㎡〜	12,300万	126.31万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	83.02万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,600万	85.89万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	83.02万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	83.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額331,438円。3LDKなら月額552,500円が相場です。

2LDK

331,438円

275,000〜355,000円

3LDK

552,500円

430,000〜750,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	135㎡〜	750,000円	5,414円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	75㎡〜	312,000円	4,060円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,164円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,164円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,424円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,554円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,594円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	336,000円	4,372円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	135㎡〜	550,000円	3,970円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	95㎡〜	345,000円	3,543円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	95㎡〜	330,000円	3,389円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,164円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	95㎡〜	330,000円	3,389円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	95㎡〜	345,000円	3,543円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	145㎡〜	480,000円	3,277円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	95㎡〜	340,000円	3,491円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	145㎡〜	430,000円	2,936円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	75㎡〜	275,000円	3,578円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	95㎡〜	355,000円	3,645円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	95㎡〜	335,000円	3,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。