フォリア白金（築28年・㎡単価188.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2010201220152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の94.2万/㎡から2024年は165.5万/㎡へ、14年間で75.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

201320142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の231,200円から2020年には270,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.8万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 77.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均13,625万円です。3LDKが最も高く平均18,520万円、1Rは平均5,430万円です。

1R

2件

5,430万

1LDK

2件

10,510万

2LDK

14件

13,625万

3LDK

4件

18,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,430万	5,310万	5,549万
1LDK	2件	10,510万	10,242万	10,778万
2LDK	14件	13,625万	10,300万	16,433万
3LDK	4件	18,520万	16,588万	21,317万

階数別の㎡単価

1-5階

127.1万/㎡

20件

6-10階

84.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目23-6
築年月	1998-05（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	19戸
専有面積	33.32m² ～ 82.35m²
分譲会社	ユニマット不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩14分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォリア白金	1998	19戸	165.5万	12,880万
マートルコート白金三光坂	1996	43戸	195.9万	9,290万
パセオ三光坂	1980	66戸	87.7万	6,480万
アトラスタワー白金レジデンシャル	2023	-	-	-
セザール白金ガーデン	1998	21戸	144.5万	7,480万
ライオンズマンション白金	1977	36戸	99.5万	3,880万
三光坂ホームズ	1984	49戸	152.4万	10,880万
コスモ白金シティフォルム	2000	54戸	242.9万	16,500万
パロス白金	1998	52戸	267.2万	22,800万
ライオンズマンション白	1983	58戸	136.9万	4,980万
白金三光坂ハウス	1985	33戸	146.7万	8,190万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	95.6万	-	127.5万	112.9万	147.6万	144.9万	165.5万
3LDK	-	-	-	-	-	193.7万	172.5万	-
1R	93.0万	-	96.0万	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	75㎡〜	12,880万	165.47万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	12,880万	165.47万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	13,288万	170.71万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	14,800万	181.44万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	75㎡〜	11,280万	144.92万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	80㎡〜	11,980万	146.87万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	80㎡〜	12,180万	149.33万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	75㎡〜	11,280万	144.92万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	80㎡〜	12,180万	149.33万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	15,800万	193.7万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.88万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	80㎡〜	10,500万	127.51万/㎡
2017年12月	低層	1R	30㎡〜	3,198万	95.98万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	80㎡〜	7,800万	95.63万/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	3,098万	92.98万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	60㎡〜	4,880万	78.29万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.92万/㎡
2012年8月	高層	1LDK	60㎡〜	4,980万	79.89万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	80㎡〜	5,880万	72.09万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.54万/㎡
2011年6月	低層	1 R	30㎡〜	2,980万	89.44万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.77万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額244,571円。2LDKなら月額244,571円が相場です。

ワンルーム

137,500円

130,000〜140,000円

1LDK

198,333円

190,000〜210,000円

2LDK

244,571円

208,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,313円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,202円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,202円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,902円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	248,000円	4,010円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,186円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,202円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,048円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,294円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,547円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,435円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,363円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,687円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。