ロイヤルアメニティー白金
東京都港区白金3丁目14-12 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2017202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.7万/㎡から2026年は154.9万/㎡へ、9年間で85.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,750円から2025年には88,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 21.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・60件）で、平均13,416万円です。３ＬＤＫが最も高く平均22,992万円、１Ｋは平均3,828万円です。
１Ｒ
5,404万
5件
３ＬＤＫ
22,992万
37件
２ＬＤＫ
13,416万
60件
１ＬＤＫ
9,354万
28件
１ＤＫ
6,001万
12件
１Ｋ
3,828万
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,657万
3件
４ＬＤＫ
21,648万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 5,404万 | 3,400万 | 7,136万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 22,992万 | 9,444万 | 82,639万 |
| ２ＬＤＫ | 60件 | 13,416万 | 7,556万 | 34,033万 |
| １ＬＤＫ | 28件 | 9,354万 | 4,870万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 12件 | 6,001万 | 3,689万 | 9,523万 |
| １Ｋ | 33件 | 3,828万 | 1,247万 | 6,460万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 12,657万 | 8,095万 | 17,540万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 21,648万 | 11,479万 | 30,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、1-3階（83.7万円）と比べて32.3万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
83.7万/㎡
4-7階
4件
129.3万/㎡
8階以上
3件
116万/㎡
最上層と最下層の差: +32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 23.04m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ジェイワンキャピタル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアメニティー白金 | 1999 | 27戸 | 154.9万 | 3,399万 |
| D'グランセ白金 | 2007 | - | - | - |
| セザール白金 | 1996 | 19戸 | 164.5万 | 8,680万 |
| サンエイ和泉ビル | 1988 | - | - | - |
| ヴェローナ白金 | 2004 | 32戸 | 113.6万 | 2,480万 |
| スタジオエアー白金 | 2004 | 30戸 | 236.2万 | 8,980万 |
| ルーブル白金 | 1991 | 20戸 | 179.5万 | 8,699万 |
| ＮＩＣハイム白金 | 1982 | 26戸 | 166.9万 | 7,380万 |
| パルテール白金 | 1999 | 47戸 | 183.8万 | 6,880万 |
| エルラフィナ白金 | 2003 | 21戸 | 217.6万 | 11,980万 |
| シルフィード白金 | 1991 | 23戸 | 84.4万 | 1,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.7万 | 122.1万 | 108.4万 | 154.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,399万 | 154.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,399万 | 154.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 112.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 112.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 122.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,087円。
1K
79,000〜94,000円
83,087円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
73件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,640円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。