エルラフィナ白金

東京都港区白金3丁目17-15 | 築23年 | 21戸

推定相場

エルラフィナ白金

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

2011201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.5万/㎡から2026年は231万/㎡へ、15年間で190.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.5万円/㎡

レンジ

248.8〜304.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931

代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均20,506万円です。3LDKが最も高く平均20,506万円、1LDKは平均11,807万円です。

1LDK

11件

11,807万

2LDK

7件

13,536万

3LDK

12件

20,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	11,807万	8,224万	12,880万
2LDK	7件	13,536万	9,788万	18,000万
3LDK	12件	20,506万	16,428万	27,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は226.6万円で、1-3階（179.1万円）と比べて47.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

179.1万/㎡

14件

4-7階

211.2万/㎡

14件

8階以上

226.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +47.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金3丁目17-15
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	41.48m² ～ 92.43m²
分譲会社	東京電力大京東電不動産管理
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルラフィナ白金	2003	21戸	217.6万	11,980万
パルテール白金	1999	47戸	183.8万	6,880万
ジロセッテ白金	2009	22戸	-	-
レジデンシャルステート白金	2009	29戸	159.8万	9,780万
スタジオエアー白金	2004	30戸	236.2万	8,980万
セザール白金	1996	19戸	164.5万	8,680万
ヴェローナ白金	2004	32戸	113.6万	2,480万
白金シティハウス	1981	8戸	90.5万	7,700万
ロイヤルアメニティー白金	1999	27戸	154.9万	3,399万
ガーデンハウス白金	1977	6戸	66.9万	5,990万
シルフィード白金	1991	23戸	84.4万	1,550万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2021	2022	2025	2026
1LDK	-	-	-	146.8万	-	231.2万	226.7万
3LDK	-	124.7万	-	164.9万	186.2万	260.6万	244.1万
2LDK	79.5万	-	104.4万	-	-	201.3万	226.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	55㎡〜	11,980万	217.63万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	19,900万	257.28万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	11,980万	217.63万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	10,980万	244.88万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.71万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	19,800万	230.85万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	75㎡〜	18,000万	226.59万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.71万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	55㎡〜	12,680万	230.34万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	20,900万	270.2万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	55㎡〜	12,880万	233.97万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	20,980万	271.24万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	75㎡〜	13,800万	176.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	19,800万	230.85万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.71万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	20,900万	270.2万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	12,880万	233.97万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	75㎡〜	18,000万	226.59万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	90㎡〜	20,800万	225.04万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	172.56万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	13,800万	160.9万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	7,480万	166.82万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	126.68万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	12,480万	145.51万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	85㎡〜	15,800万	184.22万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	7,270万	107.14万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	6,990万	103.01万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,990万	103.01万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	9,600万	124.65万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額240,000円。

1LDK

240,000円

230,000〜250,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,178円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。