ジェノヴィア白金台グリーンヴェール
東京都港区白金台2丁目11-2 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の136.7万/㎡から2026年は171.9万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2026年には145,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.2万円/㎡
レンジ
170.6〜255.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,795万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 4,795万 | 4,380万 | 5,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は174.7万円で、1-3階（138.4万円）と比べて36.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
138.4万/㎡
8階以上
7件
174.7万/㎡
最上層と最下層の差: +36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 18.53m² ～ 50.91m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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高輪台駅
都営浅草線
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩14分
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立白金小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア白金台グリーンヴェール | 2014 | 38戸 | 171.9万 | 4,380万 |
| グランリビオ高輪３丁目 | 2018 | 34戸 | 234.8万 | 19,800万 |
| 藤ビル | 1965 | 28戸 | 82.3万 | 3,699万 |
| アクサス白金台 | 2014 | 25戸 | 163.7万 | 4,180万 |
| トゥール高輪 | 1995 | 17戸 | 120.3万 | 8,800万 |
| 薫風ハウス | 1989 | 3戸 | - | - |
| ブレスド高輪 | 1981 | 9戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| オープンレジデンス高輪台 | 2011 | 50戸 | 165.8万 | 11,500万 |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971 | 21戸 | 66.5万 | 6,880万 |
| アトラス白金台レジデンス | 2024 | 44戸 | 261.1万 | 18,280万 |
| カインドステージ高輪台 | 2000 | 35戸 | 139.2万 | 4,790万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.7万 | 136.7万 | 151.1万 | 156.2万 | 169.8万 | 171.9万 | 171.9万 | 171.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 171.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 171.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 171.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,500万 | 206.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 171.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,470万 | 169.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 156.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 3,200万 | 172.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 124.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 136.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 136.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（246件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額117,206円。2LDKなら月額245,625円が相場です。
1K
100,000〜187,000円
117,206円
2DK
240,000〜250,000円
245,000円
2LDK
230,000〜260,000円
245,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
224件
15〜20万
12件
20〜30万
10件
全 246 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 139,000円 | 6,801円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,966円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 139,000円 | 6,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,536円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 136,000円 | 6,653円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,966円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 135,000円 | 6,614円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 136,000円 | 6,653円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 134,000円 | 6,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,039円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,181円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,220円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,730円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,631円/㎡ |
他 216 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。