マリンシティダイヤモンドパレス１号棟
東京都港区海岸3丁目19-2 | 築46年
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 39.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,144万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,144万 | 3,186万 | 4,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（58.1万円）と比べて9.4万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
2件
58.1万/㎡
4-7階
2件
68.1万/㎡
8階以上
7件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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ゆりかもめ
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 | 1980 | - | 101.0万 | 3,990万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 | 1980 | - | 83.0万 | 3,280万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 | 1980 | - | 128.6万 | 4,499万 |
| ＬＡラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.0万 | - | 61.3万 | 68.1万 | 83.5万 | 101.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 83.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 55.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,420万 | 61.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,198万 | 56.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 57.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。