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レックス海岸通りレジデンス

東京都港区海岸3丁目7-17 | 築19年 | 64戸

推定相場
レックス海岸通りレジデンス
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（116.9万円）を7.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より26.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.3万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,600円から2026年には100,400円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.4万円/㎡
レンジ
138.3〜230.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 38.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・17件）で、平均3,447万円です。2LDKが最も高く平均8,600万円、1Kは平均3,447万円です。
1K
17件
3,447万
1LDK
12件
5,519万
2LDK
8件
8,600万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 3,447万 2,635万 4,405万
1LDK 12件 5,519万 4,529万 6,811万
2LDK 8件 8,600万 7,304万 9,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（85.4万円）と比べて4.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
85.4万/㎡
8件
4-7階
87.8万/㎡
11件
8階以上
90.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目7-17
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積25.84m² ～ 64.31m²
分譲会社レクシオ
施工会社イチケン
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩17分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
ヴィーダスカイコート品川 2007 154戸 141.5万 7,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242026
1LDK 100.3万 - - 82.0万 80.9万 - 120.3万 125.9万
1K 84.4万 73.2万 - 74.9万 - 104.5万 106.4万 -
2LDK - - 95.8万 85.4万 - 100.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,900万 125.94万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,900万 125.94万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,680万 120.28万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,700万 104.49万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,800万 108.36万/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,700万 104.49万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.77万/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.22万/㎡
2020年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.63万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.22万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,990万 77.02万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,850万 80.54万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.7万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,590万 92.83万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,750万 67.73万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,900万 73.53万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2019年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.73万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,800万 90.19万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,080万 100.97万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,800万 96.32万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,890万 73.15万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,890万 73.15万/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,870万 99.31万/㎡
2016年11月 7〜8階 ー 50㎡〜 3,980万 77.72万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 84.37万/㎡
2016年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.14万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,870万 99.31万/㎡
2015年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.39万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2015年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,000万 77.41万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,930万 74.7万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,330万 65.03万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,000万 77.41万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,600万 76.39万/㎡
2014年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,340万 90.56万/㎡
2014年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,340万 90.56万/㎡
2013年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額89,089円。2LDKなら月額208,000円が相場です。
1K
89,089円
75,000〜114,000円
1LDK
142,885円
119,000〜180,000円
2LDK
208,000円
208,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
114件
10〜15万
28件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 4,257円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,560円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 114,000円 4,412円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 109,000円 4,218円/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,624円/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,618円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,341円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 98,000円 3,792円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 101,000円 3,909円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,598円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,222円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,222円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 93,000円 3,599円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,085円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,406円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 88,000円 3,406円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。