アドリーム東麻布
東京都港区東麻布1丁目17-11 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.6万/㎡から2026年は202.5万/㎡へ、17年間で186.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2023年には131,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 39.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の77%・27件）で、平均5,916万円です。1LDKが最も高く平均6,883万円、1 Rは平均4,986万円です。
1 R
4,986万
3件
1DK
5,916万
27件
1LDK
6,883万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 4,986万 | 4,769万 | 5,187万 |
| 1DK | 27件 | 5,916万 | 4,180万 | 7,104万 |
| 1LDK | 5件 | 6,883万 | 6,325万 | 7,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
111.2万/㎡
4-7階
26件
104.7万/㎡
8階以上
3件
74.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布1丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 40.18m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 日信建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神谷町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム東麻布 | 1997 | 23戸 | 202.5万 | 6,999万 |
| グランシティ麻布 | 2003 | 20戸 | 142.2万 | 8,740万 |
| ライオンズ麻布十番スペリア | 2012 | 32戸 | 395.6万 | 17,800万 |
| クレッセント麻布ビュータワー | 2001 | 42戸 | 283.6万 | 16,980万 |
| フェニックス東麻布 | 1998 | 34戸 | 198.6万 | 4,380万 |
| ガーラプレシャス東麻布 | 2015 | 57戸 | 163.5万 | 4,180万 |
| サンテミリオン東麻布 | 2003 | 46戸 | 148.6万 | 2,870万 |
| プレシス東麻布 | 2018 | 44戸 | 224.1万 | 13,480万 |
| アルティザ東麻布 | 2016 | 24戸 | 164.0万 | 4,330万 |
| ルーブル東麻布 | 2015 | 24戸 | - | - |
| クレール東麻布 | 1981 | 12戸 | 97.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 106.6万 | - | - | 137.8万 | 202.5万 | 202.5万 |
| 1DK | 92.6万 | 95.8万 | 99.9万 | 99.5万 | 126.4万 | - | 121.0万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,999万 | 202.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,999万 | 202.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,998万 | 126.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 148.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 99.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 96.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,999万 | 115.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 106.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,099万 | 118.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 96.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,720万 | 92.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,690万 | 106.78万/㎡ |
| 2014年10��� | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.63万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額132,636円。1LDKなら月額145,833円が相場です。
ワンルーム
119,000〜130,000円
126,500円
1DK
125,000〜148,000円
132,636円
1LDK
140,000〜150,000円
145,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。