パルナス南麻布
東京都港区南麻布2丁目2-7 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.7万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,250円から2017年には123,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.2万円/㎡
レンジ
118.1〜144.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 32.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
4,613万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 4,613万 | 3,952万 | 5,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（93.9万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
93.9万/㎡
6-10階
6件
94.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.97m² ～ 57.36m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩17分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルナス南麻布 | 1982 | 14戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| ベルザ南麻布 | 1997 | 22戸 | 187.3万 | 6,499万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
| メインステージ南麻布２ | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| パークホームズ南麻布ザレジデンス | 2013 | 336戸 | 198.4万 | 11,200万 |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| グランスイート南麻布 | 2008 | 81戸 | 241.2万 | 11,300万 |
| 麻布コーポラス | 1969 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 80.7万 | 77.6万 | 86.8万 | 104.8万 | 121.4万 | 121.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 121.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 121.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,430万 | 105.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,520万 | 77.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,520万 | 77.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額120,571円。
1DK
111,000〜128,000円
120,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。