ヴィクトリアコートイースト
東京都港区南麻布3丁目11-13 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
460万370万280万190万100万
2018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の140.8万/㎡から2026年は392.7万/㎡へ、8年間で179.0%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では179.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
102万90万78万66万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の878,750円から2017年には680,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均2,938万円です。３ＬＤＫが最も高く平均58,000万円、１Ｋは平均2,938万円です。
３ＬＤＫ
58,000万
3件
１Ｋ
2,938万
9件
１ＬＤＫ
11,295万
3件
2LDK
54,500万
3件
3LDK
54,169万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 58,000万 | 50,000万 | 62,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,938万 | 1,789万 | 3,929万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 11,295万 | 3,358万 | 23,182万 |
| 2LDK | 3件 | 54,500万 | 54,500万 | 54,500万 |
| 3LDK | 3件 | 54,169万 | 37,476万 | 84,773万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 138.54m² ～ 181.68m² |
| 分譲会社 | ブリティッシュエアウェイズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ハリファックスアソシエイツ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィクトリアコートイースト | 1991 | 21戸 | 392.3万 | 54,500万 |
| ジェントリー南麻布 | 1991 | 4戸 | - | - |
| ロイヤル南麻布ガーデン | 1977 | 17戸 | 88.6万 | 4,320万 |
| ヴィクトリアコートウエスト | 1991 | - | 305.5万 | 59,400万 |
| ドムス南麻布西館 | 1985 | 27戸 | 377.4万 | 102,000万 |
| ドムス南麻布 | 1993 | 15戸 | 522.1万 | 80,000万 |
| パインコーストハイツ | 1990 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| グランドガーラ南麻布 | 2002 | 160戸 | 145.8万 | 3,850万 |
| 藤和南麻布コープ | 1979 | 15戸 | 117.7万 | 9,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 140.8万 | 140.8万 | 412.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 54,500万 | 392.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 54,500万 | 393.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 54,500万 | 392.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 74,800万 | 412.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 24,800万 | 140.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 24,800万 | 140.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額695,000円。3LDKなら月額894,167円が相場です。
2LDK
630,000〜760,000円
695,000円
3LDK
800,000〜965,000円
894,167円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 650,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 680,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 650,000円 | 4,445円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 700,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 720,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 720,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 760,000円 | 5,197円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 900,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 680,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 760,000円 | 5,197円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 950,000円 | 5,242円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 630,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 800,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 900,000円 | 4,954円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 965,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 850,000円 | 4,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。