広尾ホームズ
東京都港区南麻布4丁目1-14 | 築54年 | 70戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の110万/㎡から2025年は268.4万/㎡へ、11年間で144.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
90万69万48万27万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の470,000円から2023年には605,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
260.7万円/㎡
レンジ
221.6〜299.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 115.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均27,092万円です。2SLDKが最も高く平均31,476万円、1LDKは平均17,115万円です。
1LDK
17,115万
5件
2LDK
27,092万
5件
2SLDK
31,476万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 17,115万 | 14,480万 | 18,555万 |
| 2LDK | 5件 | 27,092万 | 20,527万 | 38,371万 |
| 2SLDK | 2件 | 31,476万 | 24,097万 | 38,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は179.9万円で、1-5階（127.1万円）と比べて52.8万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
127.1万/㎡
6-10階
10件
179.9万/㎡
最上層と最下層の差: +52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 204.73m² |
| 分譲会社 | 第一ホテル不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ホームズ | 1972 | 70戸 | 268.4万 | 10,000万 |
| 南麻布フラワーマンション | 1976 | 24戸 | 114.6万 | 4,990万 |
| 広尾アーバン | 1982 | 7戸 | - | - |
| サンパティーク広尾 | 2000 | 46戸 | 252.1万 | 12,999万 |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001 | 40戸 | 202.3万 | 6,980万 |
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982 | 74戸 | 136.8万 | 4,000万 |
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011 | 41戸 | 203.5万 | 9,800万 |
| 有栖川ガーデン | 1982 | 14戸 | 198.2万 | 20,000万 |
| 麻布青木坂マンション | 1977 | 16戸 | 64.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 147.8万 | 204.0万 | 195.7万 | - |
| 2LDK | 99.8万 | 117.1万 | 129.9万 | - | 200.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | 117.1万 | - | 130.4万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 10,000万 | 268.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 184.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 206.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 203.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 203.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 26,500万 | 229.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 147.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 19,800万 | 171.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 200㎡〜 | 24,500万 | 119.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 115㎡〜 | 14,980万 | 129.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 180㎡〜 | 23,480万 | 130.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 117.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,000万 | 112.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 115㎡〜 | 11,500万 | 99.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 117.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | ー | 180㎡〜 | 19,800万 | 110万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の30%）で、平均月額520,000円。3SLDKなら月額520,000円が相場です。
ワンルーム
250,000〜250,000円
250,000円
1K
170,000〜200,000円
183,000円
2LDK
450,000〜500,000円
483,333円
2SLDK
450,000〜500,000円
475,000円
3LDK
400,000〜800,000円
580,833円
3SLDK
390,000〜600,000円
520,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
4件
30万以上
31件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 750,000円 | 6,505円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 620,000円 | 5,378円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 250,000円 | 7,040円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 800,000円 | 6,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 600,000円 | 5,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 600,000円 | 5,496円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 250,000円 | 7,040円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,828円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,828円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 140㎡〜 | 550,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 140㎡〜 | 600,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 140㎡〜 | 550,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 450,000円 | 3,903円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。