Ｔフラッツ南麻布

東京都港区南麻布1丁目9-2 | 築26年 | 37戸

推定相場

Ｔフラッツ南麻布

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

200920112014201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.1万/㎡から2023年は190.9万/㎡へ、14年間で107.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万

20132016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.5万円/㎡

レンジ

248.8〜304.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931

代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均11,679万円です。3LDKが最も高く平均13,187万円、2LDKは平均11,679万円です。

2LDK

18件

11,679万

3LDK

10件

13,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	11,679万	9,635万	14,682万
3LDK	10件	13,187万	11,482万	17,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.9万円で、1-5階（104.4万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

104.4万/㎡

15件

6-10階

104.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目9-2
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	58.00m² ～ 70.62m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	フジミビルサービス
管理会社	フジミビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｔフラッツ南麻布	2000	37戸	190.9万	13,480万
マンション麻布館	1970	7戸	64.3万	2,780万
ストーク南麻布	1989	15戸	131.1万	9,980万
麻布ローヤルコーポ	1970	33戸	89.1万	2,680万
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
麻布東町マンション	1965	80戸	156.2万	13,480万
スペースインMA	1986	8戸	97.2万	3,480万
イクシクス麻布十番	1989	13戸	330.5万	37,800万
南麻布ハウス	1991	7戸	74.3万	13,800万
麻布十番レジデンス	2007	34戸	-	-
エフィーナ南麻布	2002	44戸	216.5万	11,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2019	2020	2022	2023
3LDK	90.3万	83.5万	-	-	-	120.9万	-	190.9万
2LDK	90.9万	-	109.9万	118.2万	113.2万	113.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	13,480万	190.89万/㎡
2022年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	8,680万	149.66万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,800万	124.62万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.25万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,990万	113.15万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,398万	108.81万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.91万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,990万	118.88万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,990万	113.15万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.23万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.76万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,800万	110.45万/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,800万	110.45万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.52万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.52万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.74万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,740万	81.29万/㎡
2011年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.35万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.44万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.82万/㎡
2011年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,490万	92.99万/㎡
2011年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,780万	97.91万/㎡
2011年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.35万/㎡
2011年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.74万/㎡
2010年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,830万	96.72万/㎡
2010年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,490万	92.99万/㎡
2010年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.6万/㎡
2009年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,500万	93.16万/㎡
2009年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	90.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額258,143円。

2LDK

258,143円

229,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,759円/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,234円/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,540円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,387円/㎡
2013年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	229,000円	3,243円/㎡
2013年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	239,000円	3,384円/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。