プレール麻布仙台坂
東京都港区南麻布1丁目3-7 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2026年は132.6万/㎡へ、17年間で70.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,778円から2025年には76,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・28件）で、平均3,139万円です。1Rが最も高く平均3,139万円、1 Rは平均2,959万円です。
1R
3,139万
28件
1 R
2,959万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 3,139万 | 2,480万 | 3,748万 |
| 1 R | 8件 | 2,959万 | 2,602万 | 3,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は120.3万円で、1-5階（101.6万円）と比べて18.7万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
19件
101.6万/㎡
6-10階
18件
120.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.30m² ～ 20.37m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール麻布仙台坂 | 1997 | 31戸 | 121.8万 | 2,480万 |
| パシフィック麻布マンション | 1972 | 36戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| 藤和南麻布ホームズ | 1995 | 21戸 | - | - |
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| 南麻布ハウス | 1991 | 7戸 | 74.3万 | 13,800万 |
| 麻布ヒルサイドテラス | 1985 | 7戸 | 61.9万 | 9,800万 |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| ストーク南麻布 | 1989 | 15戸 | 131.1万 | 9,980万 |
| シティ麻布 | 1986 | 35戸 | 120.9万 | 4,680万 |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979 | 36戸 | 80.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 113.8万 | 108.3万 | 143.4万 | 119.5万 | 135.4万 | 135.4万 | 136.2万 | 132.6万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,480万 | 143.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,490万 | 136.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 142.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 142.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 142.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 142.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,480万 | 143.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 111.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 111.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,140万 | 117.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 119.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 119.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,230万 | 122万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 111.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 120.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 111.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 92.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 97.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.1万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.06万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.55万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.54万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.5万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,550万 | 84.8万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,490万 | 81.52万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,390万 | 76.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額81,407円。1Kなら月額91,357円が相場です。
ワンルーム
72,000〜110,000円
81,407円
1R
72,000〜100,000円
82,588円
1K
74,000〜105,000円
91,357円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
46件
10〜15万
8件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,197円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,470円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,470円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,197円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,470円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,048円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。