スカーラヒルズ南麻布
東京都港区南麻布3丁目5-27 | 築27年 | 11戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201020122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.9万/㎡から2025年は169.6万/㎡へ、15年間で82.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均13,296万円です。3LDKが最も高く平均17,870万円、1Kは平均7,279万円です。
1K
7,279万
3件
2LDK
13,296万
14件
3LDK
17,870万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 7,279万 | 7,228万 | 7,304万 |
| 2LDK | 14件 | 13,296万 | 10,800万 | 15,486万 |
| 3LDK | 5件 | 17,870万 | 16,842万 | 19,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-2階（98.4万円）と比べて28.0万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
98.4万/㎡
3階以上
13件
126.4万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 39.56m² ～ 114.62m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカーラヒルズ南麻布 | 1999 | 11戸 | 190.3万 | 13,800万 |
| スタイルハウス南麻布 | 2007 | 22戸 | 350.8万 | 24,800万 |
| パインコーストハイツ | 1990 | 20戸 | - | - |
| ジェイパーク南麻布 | 1997 | 24戸 | 153.8万 | 5,100万 |
| メイゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| ドムス南麻布西館 | 1985 | 27戸 | 377.4万 | 102,000万 |
| ウィスタリア南麻布 | 1988 | 8戸 | - | - |
| タウンハウス仙台坂 | 1974 | 8戸 | 106.5万 | 15,900万 |
| ライオンズマンション元麻布 | 1978 | 19戸 | 116.1万 | 4,490万 |
| ヴィクトリアコートウエスト | 1991 | - | 305.5万 | 59,400万 |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
9件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.2万 | 95.6万 | - | 110.1万 | 119.7万 | 148.8万 | 176.6万 | 169.6万 |
| 3LDK | - | - | 109.6万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 190.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 148.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 176.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 134.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 162.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 109.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 109.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,840万 | 97.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.36万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 86.26万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 91.13万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。