パークマンション南麻布
東京都港区南麻布4丁目9-34 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
770万600万430万260万
200920112013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の246万/㎡から2025年は643.3万/㎡へ、16年間で161.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では96.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
176万142万108万74万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の1,100,000円から2021年には1,243,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
453.5万円/㎡
レンジ
408.1〜498.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 145.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均80,526万円です。4LDKが最も高く平均120,388万円、1LDKは平均35,121万円です。
1LDK
35,121万
8件
3LDK
80,526万
9件
4LDK
120,388万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 35,121万 | 31,373万 | 38,972万 |
| 3LDK | 9件 | 80,526万 | 63,009万 | 105,412万 |
| 4LDK | 6件 | 120,388万 | 93,824万 | 150,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 77.98m² ～ 321.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友商事 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークマンション南麻布 | 2005 | 42戸 | 688.3万 | 99,880万 |
| 麻布青木坂マンション | 1977 | 16戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| ディアナガーデン麻布 | 1996 | 29戸 | 194.4万 | 14,850万 |
| 南麻布パラレル | 2003 | 9戸 | - | - |
| プラウド南麻布 | 2013 | 89戸 | 361.2万 | 28,000万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995 | - | 103.7万 | 1,880万 |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト コート棟 | 1995 | - | 101.6万 | 1,999万 |
| ガーデングラス南麻布 | 1989 | 7戸 | 302.2万 | 43,500万 |
| メイゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| オリエンタル南麻布 | 1984 | 49戸 | 124.8万 | 8,490万 |
| 広尾アーバン | 1982 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 233.5万 | - | - | 261.9万 | 482.4万 | 315.9万 | - | 688.3万 |
| 4LDK | - | 217.4万 | - | - | 399.9万 | 399.9万 | 664.7万 | 598.3万 |
| 1LDK | 189.6万 | 217.9万 | 202.0万 | - | 327.1万 | 298.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 99,880万 | 688.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 119,700万 | 598.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 133,000万 | 664.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 49,800万 | 315.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 80,000万 | 399.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 23,600万 | 298.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 23,600万 | 298.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 80,000万 | 399.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 200㎡〜 | 80,000万 | 399.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 25,880万 | 327.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 70,000万 | 482.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 38,000万 | 261.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 202万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 202万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 16,980万 | 214.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 200㎡〜 | 43,500万 | 217.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 17,500万 | 221.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 36,000万 | 233.47万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 15,000万 | 189.62万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 31,800万 | 219.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 190㎡〜 | 44,900万 | 234.47万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 39,000万 | 232.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 38,000万 | 245.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額1,357,143円。4LDKなら月額1,400,000円が相場です。
1LDK
580,000〜720,000円
643,333円
2LDK
1,100,000〜1,350,000円
1,216,000円
3SLDK
1,300,000〜1,600,000円
1,450,000円
3LDK
1,300,000〜1,500,000円
1,357,143円
4LDK
1,300,000〜1,500,000円
1,400,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 1,600,000円 | 9,525円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 1,500,000円 | 7,497円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 630,000円 | 7,964円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,350,000円 | 9,103円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,350,000円 | 9,103円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 580,000円 | 7,332円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 1,300,000円 | 7,739円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 1,300,000円 | 7,739円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 150㎡〜 | 1,250,000円 | 8,091円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 1,500,000円 | 8,929円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 580,000円 | 7,332円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 650,000円 | 8,217円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 700,000円 | 8,848円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 720,000円 | 9,101円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,350,000円 | 9,103円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 1,180,000円 | 8,602円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,350,000円 | 9,103円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,350,000円 | 9,244円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 150㎡〜 | 1,200,000円 | 7,767円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,300,000円 | 8,414円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 1,300,000円 | 6,497円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 1,100,000円 | 8,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。