オープンレジデンシア青山ザハウス
東京都港区南青山2丁目7-22 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
250万220万190万160万130万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の168.1万/㎡から2023年は202.4万/㎡へ、6年間で20.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万32万27万22万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は301,429〜302,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
491.2万円/㎡
レンジ
442.1〜540.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 65.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・9件）で、平均17,957万円です。2SLDKが最も高く平均18,593万円、1LDKは平均12,420万円です。
1LDK
12,420万
4件
1SLDK
15,190万
2件
2SLDK
18,593万
6件
2LDK
14,176万
5件
3LDK
17,957万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 12,420万 | 11,219万 | 15,721万 |
| 1SLDK | 2件 | 15,190万 | 14,526万 | 15,853万 |
| 2SLDK | 6件 | 18,593万 | 15,368万 | 21,719万 |
| 2LDK | 5件 | 14,176万 | 13,265万 | 15,142万 |
| 3LDK | 9件 | 17,957万 | 15,144万 | 19,469万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.88m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
区立青山小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| 青山ハウス | 1969 | 22戸 | - | - |
| 南青山パールハイム | 1983 | 6戸 | 219.5万 | 19,800万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| 南青マンションズ | 1971 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
| ラセーナ南青山 | 2001 | 34戸 | 250.1万 | 8,999万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 158.0万 | 151.0万 | - | - | - | 215.0万 | 202.4万 |
| 2SLDK | 164.6万 | - | 143.6万 | 143.6万 | 212.3万 | 185.3万 | - |
| 2LDK | 163.7万 | 158.6万 | - | 172.7万 | - | - | - |
| 1LDK | 178.6万 | - | 163.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 180.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,300万 | 198.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,000万 | 228.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 185.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,900万 | 212.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,900万 | 211.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 220.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 210.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 15,000万 | 213.77万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 9,350万 | 172.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,450万 | 143.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,450万 | 162.38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,450万 | 143.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,650万 | 166.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,450万 | 162.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 144.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 168.8万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 158.04万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 165.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,200万 | 151.44万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 158.04万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 164.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,500万 | 178.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 180.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,580万 | 158.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,150万 | 168.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額303,611円。2LDKなら月額303,611円が相場です。
1LDK
228,000〜270,000円
245,125円
1SLDK
310,000〜350,000円
323,750円
2LDK
270,000〜330,000円
303,611円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
14件
30万以上
18件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 248,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,721円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,754円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,940円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,540円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 5,122円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,357円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,639円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 245,000円 | 5,340円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 295,000円 | 5,448円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 5,013円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,725円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 255,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330,000円 | 6,094円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,910円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330,000円 | 6,094円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,355円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,355円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 315,000円 | 5,921円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 315,000円 | 5,817円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,885円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。