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南青山コンド

東京都港区南青山2丁目7-5 | 築54年 | 42戸

推定相場
南青山コンド
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（187.6万円）より45.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、13年間で134.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2024年には100,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 30.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・26件）で、平均3,320万円です。2LDKが最も高く平均5,307万円、1Kは平均2,330万円です。
1R
26件
3,320万
1K
6件
2,330万
1DK
5件
3,518万
1LDK
21件
4,830万
2DK
3件
4,706万
2LDK
2件
5,307万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 3,320万 2,078万 5,225万
1K 6件 2,330万 2,139万 2,802万
1DK 5件 3,518万 2,449万 4,600万
1LDK 21件 4,830万 3,980万 6,049万
2DK 3件 4,706万 4,706万 4,706万
2LDK 2件 5,307万 4,968万 5,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（76.2万円）と比べて9.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
76.2万/㎡
27件
4-7階
86.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山2丁目7-5
築年月1972年8月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積23.39m² ～ 50.04m²
分譲会社東京住邸
施工会社北野建設
管理会社マンション・サポート
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立青山小学校
中学校
区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南青山コンド 1972 42戸 102.4万 3,980万
青山ホームズ 1977 7戸 232.2万 25,500万
オープンレジデンシア青山ザハウス 2017 29戸 180.1万 11,800万
ランド南青山 2001 19戸 179.1万 6,500万
南青山パークハイツ 1978 11戸 126.2万 10,480万
クレセントプラザ 1975 24戸 83.1万 3,400万
D’グランセ南青山ハイヴァリー 2006 14戸 232.6万 28,800万
南青山パールハイム 1983 6戸 219.5万 19,800万
青山ハウス 1969 22戸 - -
ラセーナ南青山 2001 34戸 250.1万 8,999万
南青マンションズ 1971 13戸 46.9万 1,490万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.0万 93.6万 - 106.4万 113.1万 136.5万 136.5万 102.4万
1K - - - - - - - 84.9万
1R - 100.1万 83.9万 102.3万 93.0万 77.0万 - -
2LDK - - - - 87.9万 87.9万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.37万/㎡
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 84.88万/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 84.88万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 30㎡〜 4,200万 136.46万/㎡
2024年8月 中層 1R 25㎡〜 1,840万 73.55万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 30㎡〜 4,200万 136.46万/㎡
2024年6月 中層 1R 25㎡〜 1,840万 73.55万/㎡
2024年5月 中層 1R 25㎡〜 1,940万 77.54万/㎡
2024年5月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 79.14万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,399万 87.91万/㎡
2024年4月 中層 1R 25㎡〜 2,030万 81.14万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,399万 87.91万/㎡
2023年6月 中層 1R 40㎡〜 3,300万 81.3万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 113.06万/㎡
2023年4月 中層 1R 40㎡〜 3,300万 81.3万/㎡
2023年3月 高層 1R 20㎡〜 2,490万 102.35万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 2,490万 102.35万/㎡
2023年12月 中層 1R 20㎡〜 2,380万 97.83万/㎡
2022年9月 高層 1R 20㎡〜 2,490万 102.35万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 2,490万 102.35万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 113.06万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,499万 95.77万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 30㎡〜 3,198万 103.9万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 113.06万/㎡
2021年3月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 83.94万/㎡
2020年8月 高層 1R 30㎡〜 3,310万 100.13万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,699万 91.14万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 93.6万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,899万 96.06万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,999万 98.53万/㎡
2020年11月 高層 1R 30㎡〜 3,310万 100.13万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,599万 88.67万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.03万/㎡
2019年6月 中層 ー 20㎡〜 1,780万 73.16万/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 72.54万/㎡
2018年6月 高層 1R 30㎡〜 2,280万 68.97万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.99万/㎡
2018年4月 高層 1R 35㎡〜 3,230万 90.63万/㎡
2018年2月 高層 1R 25㎡〜 2,049万 79.06万/㎡
2018年1月 高層 1R 25㎡〜 2,099万 80.98万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 73.16万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.65万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.99万/㎡
2017年9月 高層 1R 30㎡〜 1,980万 64.33万/㎡
2017年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 57.1万/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 78.01万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,780万 78.4万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.01万/㎡
2017年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 72.54万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,999万 97.44万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額110,667円。1LDKなら月額162,340円が相場です。
ワンルーム
175,333円
135,000〜199,000円
1R
107,333円
95,000〜118,000円
1K
110,667円
98,000〜165,000円
1LDK
162,340円
149,000〜193,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
15〜20万
14件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,488円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 40㎡〜 159,000円 3,917円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,126円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,224円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,933円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 180,000円 3,874円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 199,000円 4,283円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,933円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 164,000円 4,218円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 45㎡〜 199,000円 4,283円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,356円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2021年12月 高層 1K 35㎡〜 165,000円 4,630円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,933円/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2020年11月 高層 1K 25㎡〜 98,000円 3,781円/㎡
2020年10月 高層 1K 25㎡〜 105,000円 4,051円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,356円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 5,051円/㎡
2018年5月 高層 1K 30㎡〜 145,000円 4,386円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 159,000円 4,089円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 35㎡〜 165,000円 4,356円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 193,400円 4,117円/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2015年9月 中層 1R 25㎡〜 105,000円 4,197円/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2015年7月 中層 1R 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。