小田急南青山マンション

東京都港区南青山5丁目12-3 | 築48年 | 37戸

推定相場

小田急南青山マンション

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の98万/㎡から2024年は153.3万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の255,000円から2018年には426,500円へ、67.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均17,281万円です。2SLDKが最も高く平均19,297万円、2LDKは平均17,281万円です。

1LDK

2件

17,404万

2SLDK

3件

19,297万

2LDK

12件

17,281万

3LDK

5件

17,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	17,404万	16,957万	17,850万
2SLDK	3件	19,297万	18,327万	20,827万
2LDK	12件	17,281万	11,210万	23,941万
3LDK	5件	17,403万	15,367万	22,212万

階数別の㎡単価

1-5階

127.8万/㎡

18件

6-10階

123.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区南青山5丁目12-3
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	66.04m² ～ 120.37m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急南青山マンション	1978	37戸	153.3万	13,800万
メゾン南青山	1974	24戸	169.4万	16,800万
倉沢ビル	1984	11戸	-	-
シャトー東洋南青山	1971	89戸	388.5万	50,000万
青山ロイヤルフラット	1981	14戸	-	-
テラス南青山	1976	16戸	97.3万	4,750万
フラットグリーン	1975	6戸	102.7万	9,800万
南青山シティハウス	1977	6戸	-	-
ラポール南青山５４	1978	42戸	195.3万	11,800万
メゾン青南	1977	20戸	135.9万	6,480万
青山コーポラス	1965	49戸	201.4万	16,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

8件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	104.3万	-	-	-	-	160.0万	153.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	177.0万	165.0万	-
2LDK	103.6万	-	92.8万	156.1万	157.7万	143.6万	145.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	13,800万	153.29万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	14,280万	163.2万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	9,780万	143.83万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	14,000万	160.01万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	146.77万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	14,600万	166.86万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	15,490万	177.03万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	9,480万	143.55万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	85㎡〜	13,800万	157.72万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	90㎡〜	14,800万	156.12万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	90㎡〜	8,800万	92.83万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	110㎡〜	11,990万	108.55万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	9,280万	106.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,980万	102.63万/㎡
2016年10月	低層	ー	110㎡〜	11,990万	108.55万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	110㎡〜	11,200万	101.58万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	80㎡〜	9,500万	113.72万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	85㎡〜	8,980万	102.63万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	110㎡〜	11,200万	101.4万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	80㎡〜	10,000万	119.71万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	110㎡〜	12,200万	110.45万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.1万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	110㎡〜	12,200万	110.65万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	120㎡〜	11,800万	98.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額422,000円。3LDKなら月額422,000円が相場です。

1SLDK

390,000円

380,000〜400,000円

2SLDK

473,000円

468,000〜478,000円

3LDK

422,000円

380,000〜473,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	1SLDK	85㎡〜	380,000円	4,343円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	478,000円	5,463円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,343円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	468,000円	5,349円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	65㎡〜	280,000円	4,240円/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	85㎡〜	400,000円	4,571円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	413,000円	4,720円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	473,000円	5,406円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	65㎡〜	255,000円	3,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。