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秀和南青山レジデンス

東京都港区南青山2丁目22-4 | 築59年 | 61戸

推定相場
秀和南青山レジデンス
最新データ
2024年5月
売買39件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.7万円。周辺エリア平均（187.6万円）より13.8%低く、港区全体の平均（170.4万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.6万/㎡から2024年は131.9万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には202,857円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・16件）で、平均7,832万円です。3LDKが最も高く平均12,117万円、2DKは平均5,508万円です。
1R
6件
6,740万
1LDK
16件
7,832万
1SLDK
2件
9,744万
2DK
4件
5,508万
2LDK
4件
8,184万
3LDK
2件
12,117万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,740万 4,692万 8,703万
1LDK 16件 7,832万 4,337万 12,424万
1SLDK 2件 9,744万 7,290万 12,198万
2DK 4件 5,508万 4,668万 7,122万
2LDK 4件 8,184万 6,438万 10,142万
3LDK 2件 12,117万 11,324万 12,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.1万円で、1-3階（92.1万円）と比べて32.0万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
92.1万/㎡
13件
4-7階
105.7万/㎡
16件
8階以上
124.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山2丁目22-4
築年月1967年12月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数61戸
専有面積36.46m² ～ 92.40m²
分譲会社秀和
施工会社中野組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩2分
🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩13分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和南青山レジデンス 1967 61戸 161.7万 10,800万
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス 2013 38戸 304.3万 17,000万
フォンテ青山 1979 144戸 139.8万 3,900万
アエリア南青山 1998 23戸 223.0万 6,750万
エスポワール南青山 1998 23戸 144.8万 4,860万
南青山パールハイム 1983 6戸 219.5万 19,800万
南青マンションズ 1971 13戸 46.9万 1,490万
青山ホームズ 1977 7戸 232.2万 25,500万
VORT青山一丁目Dual’s 2001 17戸 330.4万 29,800万
オープンレジデンシア青山ザハウス 2017 29戸 180.1万 11,800万
青山ハウス 1969 22戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 101.4万 - - - - - - 128.4万
1LDK 101.0万 96.7万 79.0万 - 128.5万 - 129.9万 126.2万
1SLDK - - - - - - 134.5万 161.7万
1R - 80.6万 - 93.9万 105.6万 95.7万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 8,980万 146.76万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 5,700万 109.98万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 65㎡〜 8,180万 122.5万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 60㎡〜 8,180万 126.51万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 65㎡〜 8,400万 125.79万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 60㎡〜 8,400万 129.92万/㎡
2024年11月 高層 1SLDK 65㎡〜 10,800万 161.73万/㎡
2023年2月 高層 1SLDK 40㎡〜 5,680万 134.54万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 60㎡〜 8,400万 129.92万/㎡
2022年1月 低層 1R 35㎡〜 3,490万 95.73万/㎡
2021年9月 低層 1R 35㎡〜 3,850万 105.6万/㎡
2021年8月 高層 3DK 60㎡〜 6,180万 101万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 50㎡〜 5,780万 111.52万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 65㎡〜 8,580万 128.49万/㎡
2020年9月 中層 1K 50㎡〜 5,050万 97.44万/㎡
2020年8月 中層 1R 50㎡〜 4,900万 94.55万/㎡
2020年2月 中層 1R 50㎡〜 4,900万 94.55万/㎡
2020年1月 中層 1R 50㎡〜 4,800万 92.62万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 79万/㎡
2019年8月 低層 2DK 35㎡〜 3,400万 93.26万/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 3,100万 85.03万/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 3,400万 93.26万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 7,000万 86.15万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,290万 90.24万/㎡
2018年6月 高層 1R 65㎡〜 5,380万 80.57万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.58万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 92.71万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 5,500万 106.12万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.22万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.21万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,500万 106.12万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 98.19万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 92.71万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 40㎡〜 4,380万 101.37万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 5,800万 111.98万/㎡
2016年8月 高層 1DK 35㎡〜 4,780万 131.11万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,990万 96.28万/㎡
2015年6月 高層 2DK 35㎡〜 3,990万 109.44万/㎡
2015年10月 中層 ー 60㎡〜 5,150万 84.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額224,778円。2SLDKなら月額258,000円が相場です。
1LDK
224,778円
132,000〜242,000円
2DK
171,667円
169,000〜173,000円
2LDK
187,667円
170,000〜235,000円
2SLDK
258,000円
250,000〜266,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 179,000円 4,029円/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 173,000円 4,745円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 40㎡〜 184,000円 4,141円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 40㎡〜 184,000円 4,141円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,631円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,631円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,211円/㎡
2022年2月 高層 2SLDK 50㎡〜 250,000円 4,823円/㎡
2022年1月 高層 2SLDK 50㎡〜 266,000円 5,132円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 237,000円 4,573円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,841円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 50㎡〜 232,000円 4,476円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 50㎡〜 242,000円 4,669円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,631円/㎡
2018年10月 高層 ワンルーム 35㎡〜 250,000円 6,857円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,620円/㎡
2017年6月 高層 2DK 35㎡〜 173,000円 4,745円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,631円/㎡
2015年8月 高層 2DK 35㎡〜 169,000円 4,635円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 40㎡〜 174,000円 3,916円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 170,000円 3,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。