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秀和青南レジデンス

東京都港区南青山4丁目18-3 | 築58年 | 76戸

推定相場
秀和青南レジデンス
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.8万円。周辺エリア平均（187.6万円）より33.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には125,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 46.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・33件）で、平均7,376万円です。3LDKが最も高く平均16,235万円、1Kは平均4,954万円です。
1R
11件
5,089万
1K
7件
4,954万
1LDK
33件
7,376万
2DK
4件
5,222万
2LDK
11件
8,981万
3LDK
4件
16,235万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 5,089万 2,980万 8,703万
1K 7件 4,954万 4,032万 6,295万
1LDK 33件 7,376万 4,723万 12,800万
2DK 4件 5,222万 4,405万 5,712万
2LDK 11件 8,981万 7,093万 10,011万
3LDK 4件 16,235万 15,480万 17,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（104.4万円）と比べて1.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
104.4万/㎡
45件
4-7階
106万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山4丁目18-3
築年月1968年3月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数76戸
専有面積33.50m² ～ 93.02m²
分譲会社秀和
施工会社中野組
管理会社千野建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩11分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和青南レジデンス 1968 76戸 124.8万 4,180万
ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 2019 36戸 432.2万 39,800万
カーザベラ 1978 4戸 - -
南青山豊田パークマンション 1986 16戸 173.1万 25,300万
メゾン松方 1971 25戸 159.6万 7,200万
コンフォール南青山 1990 9戸 147.5万 11,000万
ザパームス南青山 1999 14戸 166.3万 12,780万
シャトー青山第２ 1975 29戸 105.7万 5,980万
ジオ南青山 2017 26戸 422.7万 35,280万
南青ハイツ 1970 154戸 204.9万 9,399万
ＧＨハウス 1985 6戸 129.5万 15,500万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 89.0万 123.3万 127.8万 113.8万
1LDK - 94.6万 97.3万 107.1万 110.1万 - 161.0万 -
3LDK - - - - - 149.5万 178.9万 -
1K 108.9万 - 88.2万 85.7万 - 107.2万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 30㎡〜 4,180万 124.78万/㎡
2026年1月 低層 1R 30㎡〜 4,280万 127.77万/㎡
2026年1月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 88.96万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 75㎡〜 12,800万 162.34万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 60㎡〜 9,980万 159.69万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 4,280万 127.77万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 90㎡〜 15,480万 166.42万/㎡
2025年12月 低層 1R 30㎡〜 4,280万 127.77万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 90㎡〜 17,800万 191.36万/㎡
2024年7月 低層 1R 30㎡〜 3,980万 118.81万/㎡
2024年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 12,000万 129.04万/㎡
2024年5月 中層 1R 35㎡〜 4,790万 127.74万/㎡
2024年4月 低層 1K 30㎡〜 3,590万 107.17万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 111.75万/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 3,900万 111.53万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 90㎡〜 13,900万 149.47万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.21万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 7,280万 129.54万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 118.84万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 97.62万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.1万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 5,298万 113.94万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,800万 138.8万/㎡
2023年2月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 88.96万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 6,680万 118.87万/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 3,498万 104.42万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.1万/㎡
2022年2月 中層 1K 35㎡〜 2,999万 85.69万/㎡
2021年8月 中層 1K 35㎡〜 3,088万 88.23万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.97万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,580万 98.5万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,580万 98.5万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,380万 94.2万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.97万/㎡
2019年9月 高層 1K 30㎡〜 4,180万 124.78万/㎡
2019年6月 中層 1K 30㎡〜 3,380万 100.9万/㎡
2019年3月 中層 1K 30㎡〜 3,380万 100.9万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,500万 89.99万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,200万 83.99万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 60㎡〜 5,880万 94.09万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.31万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.31万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 89.66万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.96万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.97万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.97万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.73万/㎡
2018年3月 低層 ー 55㎡〜 5,480万 94.16万/㎡
2018年2月 低層 1R 55㎡〜 5,380万 95.73万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 97.62万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額181,455円。2DKなら月額167,833円が相場です。
ワンルーム
177,800円
150,000〜198,000円
1R
173,000円
125,000〜205,000円
1K
141,500円
125,000〜158,000円
1LDK
181,455円
148,000〜200,000円
2DK
167,833円
150,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
31件
20〜30万
6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 1K 35㎡〜 125,000円 3,571円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,849円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,871円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,548円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 176,000円 3,785円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,301円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,301円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,086円/㎡
2020年1月 低層 1LK 30㎡〜 135,000円 4,030円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,301円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,849円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,478円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 4,078円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,871円/㎡
2018年6月 高層 2DK 45㎡〜 169,000円 3,635円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,086円/㎡
2018年4月 高層 2DK 45㎡〜 183,000円 3,936円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,978円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 45㎡〜 193,000円 4,151円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,086円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,871円/㎡
2018年12月 中層 1K 40㎡〜 158,000円 3,565円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 45㎡〜 198,000円 4,258円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,441円/㎡
2017年5月 低層 2DK 30㎡〜 158,000円 4,518円/㎡
2017年4月 低層 2DK 30㎡〜 165,000円 4,718円/㎡
2017年4月 低層 2DK 30㎡〜 150,000円 4,289円/㎡
2017年4月 中層 1R 35㎡〜 150,000円 4,000円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,339円/㎡
2017年3月 高層 2DK 50㎡〜 182,000円 3,622円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。