シャトー青山第３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.3万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,143円から2024年には168,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.1〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442

代表面積 26.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・10件）で、平均3,287万円です。1LDKが最も高く平均6,700万円、2Kは平均2,754万円です。

1R

10件

3,287万

1K

5件

4,052万

1LDK

9件

6,700万

2K

2件

2,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,287万	2,574万	4,044万
1K	5件	4,052万	3,675万	4,410万
1LDK	9件	6,700万	5,399万	9,912万
2K	2件	2,754万	2,480万	3,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（95.3万円）と比べて9.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

95.3万/㎡

5件

4-7階

104.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目2-4
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	23.90m² ～ 68.70m²
分譲会社	黒川建設
施工会社	黒川建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩8分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立青山小学校

中学校

区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー青山第３	1980	41戸	153.6万	3,980万
セントラル第一青山	1968	35戸	72.9万	3,000万
ハイシティ南青山	1985	58戸	116.2万	1,750万
ベルテ南青山	1993	34戸	240.8万	39,800万
南青山グリーンヒルハウス	1983	10戸	218.7万	28,000万
プレール南青山	1991	16戸	96.2万	2,000万
レジェンド南青山ガーデン	1992	9戸	207.1万	17,500万
FETO	2002	6戸	211.5万	22,000万
ＭＡＣ青南マンション	1968	24戸	125.8万	4,380万
南青山豊田パークマンション	1986	16戸	173.1万	25,300万
ラポール南青山	1989	10戸	161.7万	4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	81.7万	103.4万	111.5万	-	108.0万	153.6万
2K	-	-	-	-	-	-	99.6万	92.2万
1LDK	85.2万	117.3万	-	-	-	115.6万	119.8万	-
1K	-	-	105.3万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	3,980万	153.55万/㎡
2025年1月	低層	2K	25㎡〜	2,480万	92.16万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	117.39万/㎡
2024年4月	中層	1R	25㎡〜	2,800万	108.03万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.3万/㎡
2024年11月	低層	2K	25㎡〜	2,680万	99.6万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	119.85万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	119.85万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.57万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.94万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	2,350万	98.33万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	124.69万/㎡
2021年4月	低層	1R	25㎡〜	2,680万	103.4万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	75.32万/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	2,499万	92.87万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	73.23万/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	2,999万	111.45万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	75.32万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	78.67万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	5,780万	113.16万/㎡
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	2,999万	111.45万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,990万	117.27万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	2,750万	106.1万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	50㎡〜	5,990万	117.27万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,350万	85.16万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	50㎡〜	4,350万	85.16万/㎡
2015年6月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	79.9万/㎡
2015年4月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	81.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額134,714円。2DKなら月額141,500円が相場です。

ワンルーム

95,625円

80,000〜118,000円

1R

96,333円

90,000〜101,000円

1K

134,714円

89,000〜190,000円

1LDK

181,250円

160,000〜200,000円

2K

97,500円

90,000〜105,000円

2DK

141,500円

135,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

20件

15〜20万

16件

20〜30万

4件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,955円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,421円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,052円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,175円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,459円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	132,000円	4,905円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,420円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,812円/㎡
2023年11月	中層	1K	40㎡〜	190,000円	4,666円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,972円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,912円/㎡
2022年4月	中層	1K	40㎡〜	170,000円	4,175円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,912円/㎡
2021年1月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,344円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,530円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,298円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,177円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	129,000円	4,794円/㎡
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,202円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,912円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,344円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,716円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	119,000円	4,422円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,307円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,902円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,088円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,635円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,929円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,716円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,574円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。