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南青ハイツ

東京都港区南青山6丁目1-32 | 築56年 | 154戸

推定相場
南青ハイツ
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.9万円。周辺エリア平均（187.6万円）を9.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を20.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万70万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.5万/㎡から2026年は204.9万/㎡へ、12年間で108.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には231,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 45.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均8,229万円です。2LDKが最も高く平均9,961万円、1LDKは平均8,229万円です。
1R
8件
8,313万
1SLDK
3件
9,096万
1LDK
17件
8,229万
2DK
2件
9,043万
2LDK
13件
9,961万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 8,313万 7,279万 9,626万
1SLDK 3件 9,096万 8,480万 9,410万
1LDK 17件 8,229万 6,500万 10,242万
2DK 2件 9,043万 8,686万 9,399万
2LDK 13件 9,961万 7,980万 11,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は137.4万円で、1-5階（131.2万円）と比べて6.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
131.2万/㎡
30件
6-10階
137.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山6丁目1-32
築年月1970年7月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数154戸
専有面積42.13m² ～ 64.00m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南青ハイツ 1970 154戸 204.9万 9,399万
プレミスト南青山 2014 87戸 413.2万 25,000万
パレロワイヤル南青山 1978 42戸 257.5万 14,800万
南青山ホームズ 1990 42戸 147.8万 8,180万
サーラ南青山 1976 34戸 120.7万 2,480万
ファイン青山 1982 11戸 122.5万 5,500万
ＰＡＮ南青山 1984 30戸 92.0万 2,990万
ガーデン南青山 1982 18戸 286.9万 32,800万
南青山ユニハイツ 1978 52戸 173.2万 9,980万
シャトー青山第２ 1975 29戸 105.7万 5,980万
カーザベラ 1978 4戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2DK - - 137.2万 - - - - 204.9万
1SLDK - - 148.6万 - - - 199.4万 -
1LDK - 125.3万 123.0万 125.4万 140.2万 153.3万 164.1万 -
2LDK - - 131.4万 140.0万 - 171.1万 182.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2DK 45㎡〜 9,399万 204.86万/㎡
2025年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 8,480万 193.88万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 8,680万 198.45万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 7,499万 163.45万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 7,500万 140.3万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 6,500万 154.29万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 9,399万 204.86万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 40㎡〜 7,980万 182.45万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 50㎡〜 8,280万 153.34万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 8,480万 157.04万/㎡
2024年11月 低層 1R 45㎡〜 6,999万 152.56万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 8,499万 185.25万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 6,500万 148.61万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 5,500万 125.75万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 50㎡〜 7,980万 146.37万/㎡
2023年6月 中層 1R 50㎡〜 7,500万 140.3万/㎡
2023年2月 中層 1R 50㎡〜 7,500万 140.3万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 6,680万 122.53万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 50㎡〜 7,000万 129.64万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,300万 121.17万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 7,880万 145.93万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 8,180万 151.49万/㎡
2021年9月 高層 2DK 40㎡〜 5,999万 137.16万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 8,090万 149.82万/㎡
2021年8月 高層 1SLDK 40㎡〜 6,499万 148.59万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 6,950万 128.71万/㎡
2021年6月 中層 1K 50㎡〜 7,180万 132.97万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,380万 123万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,250万 115.74万/㎡
2019年9月 高層 3DK 50㎡〜 7,000万 129.64万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 125.29万/㎡
2019年3月 低層 1DK 40㎡〜 4,280万 97.85万/㎡
2018年3月 低層 1R 40㎡〜 4,500万 102.89万/㎡
2017年9月 低層 1R 40㎡〜 4,500万 102.89万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.14万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.49万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 97.78万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.43万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.05万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 5,700万 101.99万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,500万 116.3万/㎡
2015年10月 低層 3SDK 60㎡〜 6,380万 105.03万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,680万 102.01万/㎡
2014年9月 低層 1R 40㎡〜 4,360万 99.68万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.35万/㎡
2014年2月 低層 1R 40㎡〜 4,360万 99.68万/㎡
2014年12月 低層 1R 40㎡〜 4,360万 99.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額220,407円。3DKなら月額225,000円が相場です。
ワンルーム
195,250円
175,000〜230,000円
1LDK
220,407円
158,000〜400,000円
2DK
145,000円
140,000〜150,000円
2LDK
223,800円
170,000〜275,000円
3DK
225,000円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
36件
20〜30万
49件
30万以上
4件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,573円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,253円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,030円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 188,000円 4,250円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,801円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,630円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,527円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 50㎡〜 280,000円 5,185円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 280,000円 6,402円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 290,000円 6,630円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,630円/㎡
2025年4月 中層 3DK 60㎡〜 220,000円 3,623円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,667円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 300,000円 5,368円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,923円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 208,000円 3,852円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,658円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,115円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,623円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,402円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,630円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,586円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,219円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,402円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,259円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 230,000円 5,258円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,586円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 55㎡〜 300,000円 5,368円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,913円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 55㎡〜 320,000円 5,725円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。