アロバール南青山
東京都港区南青山3丁目7-3 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.2万/㎡から2025年は238.6万/㎡へ、9年間で118.4%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
63万52万41万30万19万
20142017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の257,333円から2023年には298,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.3万円/㎡
レンジ
208.2〜254.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 55.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均9,630万円です。3LDKが最も高く平均29,933万円、1LDKは平均9,630万円です。
1LDK
9,630万
7件
3LDK
29,933万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 9,630万 | 8,538万 | 10,784万 |
| 3LDK | 4件 | 29,933万 | 27,990万 | 33,773万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 119.43m² |
| 分譲会社 | 東相 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アロバール南青山 | 1996 | 13戸 | 234.4万 | 27,990万 |
| センチュリー表参道 | 2013 | 23戸 | 402.9万 | 42,990万 |
| ルフェール南青山 | 1998 | 34戸 | 204.0万 | 17,990万 |
| ドム南青山 | 1978 | 15戸 | 167.8万 | 5,690万 |
| 藤和南青山ホームズリトリート | 1998 | 15戸 | 185.8万 | 14,280万 |
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| ＧＨハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
| 南青山ライズハウス | 2004 | 18戸 | 257.5万 | 18,980万 |
| オープンレジデンシア南青山 | 2015 | 33戸 | 296.5万 | 22,000万 |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 188.4万 | 249.5万 | 238.6万 |
| 1LDK | 109.2万 | 107.7万 | 99.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 27,990万 | 234.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 28,990万 | 242.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 29,800万 | 249.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 22,500万 | 188.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 28,990万 | 242.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 174.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,260万 | 99.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 5,750万 | 108.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,260万 | 99.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額270,000円。3LDKなら月額562,500円が相場です。
2LDK
246,000〜298,000円
270,000円
3LDK
550,000〜575,000円
562,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,613円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,071円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 575,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 256,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。