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シャトー東洋南青山

東京都港区南青山5丁目12-24 | 築55年 | 89戸

推定相場
シャトー東洋南青山
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は388.5万円。周辺エリア平均（187.6万円）を107.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を127.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

440万330万220万110万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.1万/㎡から2026年は260万/㎡へ、12年間で205.7%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

79万60万41万22万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2025年には450,000円へ、111.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 47.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・30件）で、平均9,042万円です。3SLDKが最も高く平均35,740万円、1Rは平均6,206万円です。
1R
20件
6,206万
1DK
8件
8,062万
1LDK
30件
9,042万
2LDK
18件
14,812万
2SLDK
5件
24,061万
3SLDK
2件
35,740万
3LDK
8件
25,399万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 6,206万 4,834万 8,603万
1DK 8件 8,062万 6,019万 10,000万
1LDK 30件 9,042万 6,147万 16,017万
2LDK 18件 14,812万 8,250万 24,847万
2SLDK 5件 24,061万 16,652万 29,118万
3SLDK 2件 35,740万 21,480万 50,000万
3LDK 8件 25,399万 21,390万 34,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は150.7万円で、1-5階（128.8万円）と比べて21.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
128.8万/㎡
79件
6-10階
150.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山5丁目12-24
築年月1971年8月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数89戸
専有面積31.14m² ～ 171.07m²
分譲会社黒川建設
施工会社黒川建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー東洋南青山 1971 89戸 388.5万 50,000万
青山コーポラス 1965 49戸 201.4万 16,800万
テラス南青山 1976 16戸 97.3万 4,750万
メゾン南青山 1974 24戸 169.4万 16,800万
小田急南青山マンション 1978 37戸 153.3万 13,800万
青山ロイヤルフラット 1981 14戸 - -
リブ青山 1979 5戸 95.0万 6,680万
倉沢ビル 1984 11戸 - -
フラットグリーン 1975 6戸 102.7万 9,800万
青山ハイツ 1982 37戸 118.6万 5,960万
クレマージュ南青山 2000 19戸 203.3万 16,280万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1億以上が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
11件
1億以上
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - - 388.5万
1LDK 113.5万 118.6万 122.8万 146.6万 175.4万 175.4万 - 178.9万
1DK - - - - 133.1万 - 236.4万 236.4万
1R - 139.3万 114.0万 121.7万 123.6万 141.5万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3SLDK 125㎡〜 50,000万 388.48万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 8,480万 178.87万/㎡
2026年2月 中層 1DK 40㎡〜 10,000万 236.41万/㎡
2026年1月 中層 1DK 40㎡〜 10,000万 236.41万/㎡
2025年12月 中層 1DK 40㎡〜 10,000万 236.41万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 70㎡〜 12,480万 175.39万/㎡
2024年2月 中層 1R 35㎡〜 5,800万 164.64万/㎡
2024年2月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.33万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 70㎡〜 12,480万 175.39万/㎡
2023年8月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.33万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 70㎡〜 12,480万 175.39万/㎡
2023年6月 低層 1DK 35㎡〜 4,690万 133.13万/㎡
2023年5月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.89万/㎡
2023年5月 中層 1R 35㎡〜 5,300万 150.44万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 140㎡〜 21,800万 155.53万/㎡
2023年3月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.6万/㎡
2023年3月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.33万/㎡
2023年11月 低層 1R 35㎡〜 4,380万 121.67万/㎡
2023年10月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.6万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 85㎡〜 13,450万 151.2万/㎡
2022年7月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.6万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 85㎡〜 13,990万 157.27万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 95㎡〜 15,980万 163.84万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 80㎡〜 11,800万 140.51万/㎡
2022年3月 高層 1R 35㎡〜 4,980万 127.7万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 95㎡〜 16,980万 174.09万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 6,980万 142.83万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 70㎡〜 11,190万 150.27万/㎡
2022年11月 低層 1R 35㎡〜 4,280万 118.89万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 5,300万 150.44万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,500万 134.43万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 85㎡〜 11,500万 129.28万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 6,000万 122.78万/㎡
2021年4月 低層 1R 35㎡〜 4,380万 121.37万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 5,698万 120.19万/㎡
2021年12月 低層 1R 35㎡〜 3,980万 110.28万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 85㎡〜 13,990万 157.27万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 70㎡〜 11,980万 160.87万/㎡
2021年10月 低層 1R 35㎡〜 3,980万 110.28万/㎡
2020年8月 低層 1R 35㎡〜 4,850万 134.39万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,400万 118.57万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 5,698万 120.19万/㎡
2020年5月 低層 1R 35㎡〜 5,850万 162.1万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,400万 118.57万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 70㎡〜 8,280万 111.19万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 70㎡〜 8,480万 113.88万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 5,798万 122.3万/㎡
2020年10月 低層 1R 35㎡〜 4,380万 121.37万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 70㎡〜 8,780万 117.9万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 120.73万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額198,109円。2LDKなら月額382,550円が相場です。
ワンルーム
179,000円
140,000〜250,000円
1R
150,200円
142,000〜159,000円
1K
168,850円
135,000〜220,000円
1LK
160,000円
160,000〜160,000円
1DK
168,333円
130,000〜220,000円
1LDK
198,109円
149,000〜290,000円
2K
156,500円
149,000〜159,000円
2LDK
382,550円
180,000〜700,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
47件
20〜30万
25件
30万以上
22件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,058円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 125㎡〜 550,000円 4,328円/㎡
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 145,000円 3,849円/㎡
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,717円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 235,000円 4,957円/㎡
2024年1月 中層 2K 30㎡〜 159,000円 5,000円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,325円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,325円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 125㎡〜 520,000円 4,092円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 125㎡〜 550,000円 4,328円/㎡
2023年7月 中層 2K 30㎡〜 159,000円 5,000円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 85㎡〜 430,000円 4,834円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,109円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,058円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 85㎡〜 460,000円 5,171円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 85㎡〜 480,000円 5,396円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 125㎡〜 600,000円 4,721円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 85㎡〜 500,000円 5,620円/㎡
2023年3月 中層 1K 35㎡〜 160,000円 4,169円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 125㎡〜 660,000円 5,193円/㎡
2023年1月 中層 2K 30㎡〜 159,000円 5,000円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,640円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,201円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,201円/㎡
2022年9月 中層 1K 35㎡〜 180,000円 4,690円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,922円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,335円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,922円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 70㎡〜 290,000円 4,075円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 4,988円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。