テラス南青山
東京都港区南青山5丁目11-22 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.5万/㎡から2018年は101.4万/㎡へ、4年間で30.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
63万53万43万33万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2021年には404,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 48.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の27%・12件）で、平均3,801万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,134万円、１Ｒは平均3,801万円です。
１Ｒ
3,801万
12件
３ＬＤＫ
14,911万
6件
２ＤＫ
7,633万
2件
１ＤＫ
5,141万
2件
２ＬＤＫ
11,379万
7件
オープンフロア
3,933万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
18,134万
2件
１Ｋ
3,944万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 3,801万 | 2,700万 | 7,367万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 14,911万 | 9,402万 | 26,154万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,633万 | 6,500万 | 8,766万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,141万 | 4,982万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,379万 | 8,273万 | 12,879万 |
| オープンフロア | 3件 | 3,933万 | 3,778万 | 4,080万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,134万 | 17,000万 | 19,267万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,944万 | 1,988万 | 6,807万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.22m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 瀬川商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス南青山 | 1976 | 16戸 | 97.3万 | 4,750万 |
| シャトー東洋南青山 | 1971 | 89戸 | 388.5万 | 50,000万 |
| 青山ハイツ | 1982 | 37戸 | 118.6万 | 5,960万 |
| メゾン南青山 | 1974 | 24戸 | 169.4万 | 16,800万 |
| 小田急南青山マンション | 1978 | 37戸 | 153.3万 | 13,800万 |
| 倉沢ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| 第２九曜ビルディング | 1985 | 37戸 | 136.2万 | 6,500万 |
| 青山コーポラス | 1965 | 49戸 | 201.4万 | 16,800万 |
| 青山ロイヤルフラット | 1981 | 14戸 | - | - |
| サウス青山マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| アルファエイト南青山 | 1989 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.6万 | 112.3万 | 105.5万 | 101.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 4,750万 | 97.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 5,150万 | 105.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 5,150万 | 105.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 5,150万 | 105.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,430万 | 82.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額315,143円。
1LDK
298,000〜352,000円
315,143円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 352,000円 | 6,419円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 540,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,835円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,835円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,835円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 580,000円 | 6,434円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,434円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,434円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,434円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 298,000円 | 5,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。