オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
東京都港区南青山2丁目19-2 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
340万270万200万130万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の134.1万/㎡から2025年は304.3万/㎡へ、11年間で127.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
110万85万60万35万
201420152018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2025年には850,625円へ、227.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
385.8万円/㎡
レンジ
347.2〜424.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均17,057万円です。2LDKが最も高く平均17,057万円、1LDKは平均10,463万円です。
1SLDK
16,503万
2件
1LDK
10,463万
4件
2LDK
17,057万
9件
2SLDK
15,812万
2件
3LDK
14,236万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 16,503万 | 15,928万 | 17,078万 |
| 1LDK | 4件 | 10,463万 | 10,265万 | 10,812万 |
| 2LDK | 9件 | 17,057万 | 14,099万 | 21,486万 |
| 2SLDK | 2件 | 15,812万 | 15,367万 | 16,257万 |
| 3LDK | 4件 | 14,236万 | 13,523万 | 14,860万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 109.36m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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東京メトロ銀座線
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徒歩7分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩13分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア南青山ウエストテラス | 2013 | 38戸 | 304.3万 | 17,000万 |
| アエリア南青山 | 1998 | 23戸 | 223.0万 | 6,750万 |
| 秀和南青山レジデンス | 1967 | 61戸 | 161.7万 | 10,800万 |
| エスポワール南青山 | 1998 | 23戸 | 144.8万 | 4,860万 |
| フォンテ青山 | 1979 | 144戸 | 139.8万 | 3,900万 |
| 南青マンションズ | 1971 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| 南青山パールハイム | 1983 | 6戸 | 219.5万 | 19,800万 |
| 青山ハウス | 1969 | 22戸 | - | - |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
15件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 123.7万 | 160.8万 | - | - | - | 209.9万 | 213.1万 | 304.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 151.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 131.3万 | 129.4万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 131.8万 | 112.3万 | 112.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,000万 | 304.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 216.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 209.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 209.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 151.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 133.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 143.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 134.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額898,571円。4LDKなら月額898,571円が相場です。
1SLDK
290,000〜375,000円
330,000円
2LDK
232,000〜530,000円
335,200円
4LDK
830,000〜980,000円
898,571円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
20件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 830,000円 | 7,590円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 830,000円 | 7,590円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 850,000円 | 7,772円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 850,000円 | 7,772円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 850,000円 | 7,772円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 880,000円 | 8,047円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 880,000円 | 8,047円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 880,000円 | 8,047円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 930,000円 | 8,504円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 930,000円 | 8,504円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 930,000円 | 8,504円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 530,000円 | 6,960円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 980,000円 | 8,961円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 980,000円 | 8,961円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 980,000円 | 8,961円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500,000円 | 6,566円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500,000円 | 6,566円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 335,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 375,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 232,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。