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ファミール南青山ブランカ

東京都港区南青山7丁目6-2 | 築23年 | 25戸

推定相場
ファミール南青山ブランカ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.1万円。周辺エリア平均（187.6万円）より24.8%低く、港区全体の平均（170.4万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.3万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、17年間で36.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,857〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.8万円/㎡
レンジ
184.3〜249.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 41.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・33件）で、平均7,921万円です。2LDKが最も高く平均10,466万円、1DKは平均5,918万円です。
1DK
4件
5,918万
1LDK
33件
7,921万
1SLDK
6件
9,815万
2LDK
3件
10,466万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 5,918万 5,250万 6,752万
1LDK 33件 7,921万 5,707万 11,173万
1SLDK 6件 9,815万 9,155万 10,496万
2LDK 3件 10,466万 8,794万 11,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.0万円で、1-2階（103.4万円）と比べて5.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
103.4万/㎡
28件
3階以上
109万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山7丁目6-2
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積31.11m² ～ 67.60m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩16分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール南青山ブランカ 2003 25戸 141.1万 5,250万
ヒルサイド広尾 1988 4戸 208.0万 34,800万
ライオンズマンション南青山グランフォート 2001 36戸 230.2万 17,800万
南青山サンハイム 1971 14戸 84.6万 5,150万
トッ 1984 29戸 138.6万 1,880万
第二高樹町ハイツ 1978 24戸 150.4万 8,998万
サンクタス広尾常磐松 2001 54戸 201.7万 14,800万
高樹町スカイマンション 1968 13戸 98.5万 16,000万
南青山テラス常盤松フォレストD棟 2006 59戸 459.7万 51,800万
南青山パークマンション 1981 56戸 248.6万 20,980万
ドムス南青山 1987 13戸 239.4万 39,990万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1DK 107.0万 - - - - - - 141.1万
1LDK 98.2万 103.0万 108.1万 113.4万 135.9万 - 185.8万 -
1SLDK - - - - - 146.7万 - -
2LDK 116.0万 - - 104.3万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 5,250万 141.1万/㎡
2026年2月 低層 1DK 35㎡〜 5,250万 141.1万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 7,770万 185.85万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 7,690万 146.71万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 135.86万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.31万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,688万 113.38万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,890万 118.26万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 91.4万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,738万 114.59万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,650万 95.98万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.66万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.35万/㎡
2017年9月 低層 1DK 35㎡〜 3,880万 104.28万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,970万 95.74万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 96.46万/㎡
2017年6月 低層 1DK 35㎡〜 4,080万 109.65万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,880万 116.89万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,780万 115.19万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,500万 85.85万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.66万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.35万/㎡
2016年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,350万 93.32万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.77万/㎡
2016年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,450万 95.07万/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,880万 102.57万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 55㎡〜 5,200万 90.71万/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,200万 90.71万/㎡
2014年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,200万 90.71万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,200万 68.08万/㎡
2013年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.98万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.92万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,870万 101.77万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.65万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,900万 82.97万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,970万 104.4万/㎡
2012年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,000万 105.18万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 94.67万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 55㎡〜 5,180万 90.36万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,570万 93.88万/㎡
2011年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,500万 118.33万/㎡
2010年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,350万 104.05万/㎡
2010年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,500万 107.63万/㎡
2009年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 109.55万/㎡
2009年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,490万 95.77万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額230,030円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
ワンルーム
118,333円
110,000〜130,000円
1R
120,000円
120,000〜120,000円
1LK
170,000円
170,000〜170,000円
1DK
141,250円
130,000〜145,000円
1SLDK
230,030円
159,000〜250,000円
1LDK
171,353円
144,000〜200,000円
2LDK
230,000円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
20件
20〜30万
20件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 245,000円 4,381円/㎡
2023年2月 低層 1DK 35㎡〜 145,000円 3,897円/㎡
2022年2月 低層 1DK 35㎡〜 145,000円 3,897円/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 250,000円 4,361円/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 145,000円 3,897円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,536円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,536円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,857円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,857円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,257円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,361円/㎡
2020年1月 低層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,018円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,191円/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 250,000円 4,361円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,087円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 185,000円 5,947円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,857円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,474円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,179円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,595円/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 250,000円 4,361円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,716円/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 245,000円 4,381円/㎡
2018年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 250,000円 4,361円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,837円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,738円/㎡
2016年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 245,000円 4,381円/㎡
2016年10月 低層 1R 30㎡〜 120,000円 3,858円/㎡
2016年10月 低層 1R 30㎡〜 120,000円 3,857円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。