ラセーナ南青山
東京都港区南青山2丁目2-6 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
20102012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の110.6万/㎡から2024年は202.6万/㎡へ、14年間で83.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には203,333円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 35.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均8,645万円です。1Kが最も高く平均8,645万円、1Rは平均6,765万円です。
1R
6,765万
2件
1K
8,645万
9件
1 K
8,120万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 6,765万 | 6,302万 | 7,228万 |
| 1K | 9件 | 8,645万 | 7,153万 | 11,671万 |
| 1 K | 5件 | 8,120万 | 7,069万 | 9,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は153.8万円で、1-3階（107.8万円）と比べて46.0万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
107.8万/㎡
4-7階
5件
114.1万/㎡
8階以上
11件
153.8万/㎡
最上層と最下層の差: +46.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 35.99m² ～ 38.17m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラセーナ南青山 | 2001 | 34戸 | 250.1万 | 8,999万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| 大富外苑コープ | 1963 | 12戸 | 67.8万 | 3,999万 |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
| ランジェ青山 | 1978 | 101戸 | 169.8万 | 8,790万 |
| VORT青山一丁目Dual’s | 2001 | 17戸 | 330.4万 | 29,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 125.8万 | 155.1万 |
| 1K | - | - | 136.5万 | - | 145.9万 | 143.9万 | 132.0万 | - |
| 1 K | 102.6万 | 110.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,999万 | 250.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 5,580万 | 155.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,800万 | 125.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,750万 | 131.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 4,990万 | 138.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 5,250万 | 145.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 5,490万 | 152.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 4,990万 | 138.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 5,000万 | 138.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 5,500万 | 152.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | STUDIO | 35㎡〜 | 5,280万 | 146.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 6,200万 | 162.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 4,200万 | 110.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 3,380万 | 93.92万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 4,150万 | 108.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 1 K | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額186,590円。1Kなら月額186,590円が相場です。
ワンルーム
165,000〜210,000円
175,800円
1R
180,000〜195,000円
187,500円
1K
164,000〜220,000円
186,590円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
24件
20〜30万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 215,000円 | 5,974円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,835円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,502円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,502円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,764円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,502円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 178,800円 | 4,968円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 178,800円 | 4,968円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 178,800円 | 4,968円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 188,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。