プラネット南青山
東京都港区南青山6丁目9-10 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201220142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,444円から2024年には91,600円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 19.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均3,207万円です。1 Rが最も高く平均3,344万円、1Kは平均3,207万円です。
1 R
3,344万
7件
1K
3,207万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 7件 | 3,344万 | 3,127万 | 3,532万 |
| 1K | 9件 | 3,207万 | 2,220万 | 3,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.3万円で、1-3階（80.1万円）と比べて25.2万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
80.1万/㎡
4-7階
9件
108.9万/㎡
8階以上
4件
105.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.82m² ～ 20.59m² |
| 分譲会社 | 京和建物 ジェミニ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネット南青山 | 1999 | 28戸 | 107.8万 | 2,220万 |
| 日興児玉パレス南青山 | 1981 | 30戸 | 174.4万 | 6,999万 |
| 南青山パークハウス | 2009 | 31戸 | 137.0万 | 13,900万 |
| 南青山パークマンション | 1981 | 56戸 | 248.6万 | 20,980万 |
| レグノラフィネ南青山 | 2002 | - | - | - |
| ドムス青山 | 1977 | 31戸 | 114.5万 | 15,999万 |
| パークコート青山高樹町ザタワー | 2026 | - | - | - |
| 南青山セピアコート | 1979 | 27戸 | 150.9万 | 7,300万 |
| 中銀南青山マンシオン | 1969 | 23戸 | 170.6万 | 8,480万 |
| ドムス南青山 | 1987 | 13戸 | 239.4万 | 39,990万 |
| ユニティ | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 117.8万 | 105.2万 | 105.2万 | 125.6万 | - | 114.1万 | 107.8万 |
| 1 R | 90.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 118.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 111.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 123万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 128.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 105.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 105.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 117.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.69万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.69万/㎡ |
| 2011年4月 | 9〜10階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.18万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 5〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,690万 | 89.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額85,780円。1Kなら月額85,780円が相場です。
ワンルーム
74,000〜94,000円
84,286円
1K
59,000〜106,000円
85,780円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
70件
10〜15万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,298円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,910円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。