アエリア南青山
東京都港区南青山2丁目18-5 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万40万
201120162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.9万/㎡から2025年は223万/㎡へ、14年間で172.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2020年には162,833円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 30.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・15件）で、平均6,797万円です。1LDKが最も高く平均6,797万円、1DKは平均6,622万円です。
1DK
6,622万
14件
1LDK
6,797万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 6,622万 | 4,721万 | 8,471万 |
| 1LDK | 15件 | 6,797万 | 5,605万 | 7,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は174.7万円で、1-5階（133.2万円）と比べて41.5万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
133.2万/㎡
6-10階
14件
174.7万/㎡
最上層と最下層の差: +41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 41.12m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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外苑前駅
東京メトロ銀座線
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徒歩8分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アエリア南青山 | 1998 | 23戸 | 223.0万 | 6,750万 |
| オープンレジデンシア南青山ウエストテラス | 2013 | 38戸 | 304.3万 | 17,000万 |
| エスポワール南青山 | 1998 | 23戸 | 144.8万 | 4,860万 |
| 秀和南青山レジデンス | 1967 | 61戸 | 161.7万 | 10,800万 |
| 南青マンションズ | 1971 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| フォンテ青山 | 1979 | 144戸 | 139.8万 | 3,900万 |
| 南青山パールハイム | 1983 | 6戸 | 219.5万 | 19,800万 |
| 青山ハウス | 1969 | 22戸 | - | - |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 113.0万 | 116.5万 | - | - | 143.1万 | 181.2万 | 192.9万 | 223.0万 |
| 1LDK | 98.5万 | - | - | 151.0万 | - | 180.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 6,750万 | 223万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,790万 | 166.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 7,500万 | 247.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,198万 | 171.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,198万 | 171.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,298万 | 175.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,298万 | 175.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,398万 | 178.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,398万 | 178.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,498万 | 181.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,498万 | 181.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,598万 | 184.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,598万 | 184.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,698万 | 188.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,598万 | 184.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,798万 | 191.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 138.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 148.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 152.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,250万 | 148.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 152.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,100万 | 116.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 116.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,470万 | 112.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 73.84万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 89.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額159,222円。1LDKなら月額159,222円が相場です。
1DK
129,000〜144,000円
136,400円
1LDK
139,000〜210,000円
159,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,942円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。