プラウド南青山

東京都港区南青山5丁目5-12 | 築20年 | 19戸

推定相場

プラウド南青山

売買㎡単価の推移

290万260万230万200万

20092011201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の230.3万/㎡から2016年は249.1万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

129万109万89万69万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の1,016,667円から2015年には636,000円へ、37.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

595.1万円/㎡

レンジ

535.6〜654.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×2.004

代表面積 106.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均51,336万円です。3LDKが最も高く平均60,443万円、2LDKは平均51,336万円です。

2LDK

15件

51,336万

3LDK

5件

60,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	51,336万	41,070万	71,529万
3LDK	5件	60,443万	45,176万	72,902万

物件概要

所在地	東京都港区南青山5丁目5-12
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	105.33m² ～ 155.46m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド南青山	2006	19戸	273.4万	28,800万
ハウス南青山	1978	14戸	353.9万	38,500万
南青山シティハウス	1977	6戸	-	-
ラポール南青山５４	1978	42戸	195.3万	11,800万
アルファエイト南青山	1989	8戸	-	-
シャトー青山第１	1969	28戸	249.2万	30,000万
サウス青山マンション	1970	24戸	-	-
倉沢ビル	1984	11戸	-	-
パレロワイヤル南青山	1978	42戸	257.5万	14,800万
南青山第一マンションズ	1970	130戸	389.8万	44,000万
ガーデン南青山	1982	18戸	286.9万	32,800万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
2LDK	230.3万	263.9万	263.9万	240.2万	211.7万	244.4万	250.8万	249.1万
3LDK	-	232.4万	-	245.1万	216.1万	234.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年3月	低層	2LDK	105㎡〜	24,000万	224.91万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	105㎡〜	26,000万	243.66万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	105㎡〜	26,800万	254.44万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	105㎡〜	28,800万	273.43万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	105㎡〜	26,000万	243.66万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	105㎡〜	26,800万	254.44万/㎡
2015年6月	中層	ー	105㎡〜	26,000万	241.42万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	105㎡〜	26,800万	254.44万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	155㎡〜	38,000万	244.44万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	155㎡〜	36,500万	234.79万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	135㎡〜	29,800万	216.1万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	105㎡〜	22,800万	211.71万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	105㎡〜	22,800万	211.71万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	105㎡〜	26,800万	254.44万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	135㎡〜	33,800万	245.11万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	105㎡〜	26,800万	254.44万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	105㎡〜	27,800万	263.94万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	105㎡〜	26,800万	251.15万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	105㎡〜	22,800万	213.67万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	105㎡〜	27,800万	263.94万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	105㎡〜	24,800万	230.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の55%）で、平均月額638,333円。3LDKなら月額895,000円が相場です。

2SLDK

638,333円

600,000〜680,000円

3LDK

895,000円

690,000〜1,200,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2SLDK	105㎡〜	600,000円	5,696円/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	105㎡〜	600,000円	5,571円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	105㎡〜	650,000円	6,171円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	105㎡〜	650,000円	6,035円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	105㎡〜	680,000円	6,456円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	105㎡〜	650,000円	6,035円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	110㎡〜	690,000円	6,084円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	110㎡〜	690,000円	6,082円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	135㎡〜	1,000,000円	7,252円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	135㎡〜	1,200,000円	8,702円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	140㎡〜	850,000円	6,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。