ロイヤル元麻布ガーデン
東京都港区元麻布2丁目7-21 | 築48年 | 43戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の119.4万/㎡から2025年は196.2万/㎡へ、10年間で64.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の380,000円から2021年には240,000円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 59.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均14,641万円です。3LDKが最も高く平均20,895万円、1LDKは平均10,224万円です。
1LDK
10,224万
9件
1SLDK
15,501万
2件
2LDK
14,641万
19件
3LDK
20,895万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 10,224万 | 8,780万 | 11,859万 |
| 1SLDK | 2件 | 15,501万 | 14,626万 | 16,376万 |
| 2LDK | 19件 | 14,641万 | 10,482万 | 22,362万 |
| 3LDK | 2件 | 20,895万 | 18,071万 | 23,718万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布2丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 136.27m² |
| 分譲会社 | 東亜企業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル元麻布ガーデン | 1978 | 43戸 | 163.8万 | 8,780万 |
| アンバサダー麻布 | 1976 | 41戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| 有栖川パークヒルズ | 1985 | 37戸 | 250.8万 | 33,900万 |
| カスタム元麻布 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 元麻布クラティオ | 2004 | 16戸 | 317.2万 | 59,000万 |
| ジャルダン元麻布 | 1979 | 27戸 | 183.7万 | 19,800万 |
| 元麻布パークマンション | 1977 | 19戸 | 205.5万 | 15,800万 |
| 麻布三生マンション | 1970 | 24戸 | 94.7万 | 7,980万 |
| ファミリオン元麻布 | 1979 | 10戸 | 241.8万 | 24,800万 |
| サンビューハイツ第二元麻布 | 1981 | 9戸 | 172.1万 | 23,800万 |
| プラウド元麻布 | 2010 | 33戸 | 536.0万 | 64,800万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 116.5万 | - | 103.6万 | - | - | 193.8万 | 171.2万 |
| 2LDK | - | 119.7万 | 116.2万 | 118.8万 | 113.4万 | 186.4万 | 232.4万 | 221.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 220.1万 | 161.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 163.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 186.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 220.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 207.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 163.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 234.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,780万 | 198.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,500万 | 223.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,500万 | 223.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,500万 | 177.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 235.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 151.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,000万 | 161.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,950万 | 201.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 225.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,000万 | 226.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,800万 | 268.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 171.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 183.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,000万 | 204.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,480万 | 220.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 118.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 108.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 119.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 127.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 119.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額315,000円。2LDKなら月額315,000円が相場です。
1LDK
195,000〜230,000円
215,833円
2LDK
230,000〜380,000円
315,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
30万以上
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。