パークコート元麻布ヒルトップレジデンス
東京都港区元麻布1丁目2-12 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
700万550万400万250万100万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の185.1万/㎡から2025年は483.8万/㎡へ、10年間で161.3%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
145万112万79万46万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の380,000円から2025年には860,000円へ、126.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
332.0万円/㎡
レンジ
282.2〜381.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 91.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均41,750万円です。3LDKが最も高く平均61,232万円、1LDKは平均23,720万円です。
1LDK
23,720万
10件
2LDK
41,750万
10件
3LDK
61,232万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 23,720万 | 18,221万 | 28,009万 |
| 2LDK | 10件 | 41,750万 | 31,408万 | 61,580万 |
| 3LDK | 7件 | 61,232万 | 35,265万 | 112,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は442.3万円で、1-5階（257.1万円）と比べて185.2万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
257.1万/㎡
6-10階
6件
442.3万/㎡
最上層と最下層の差: +185.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 167.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート元麻布ヒルトップレジデンス | 2001 | 43戸 | 484.3万 | 58,000万 |
| ウィスタリア元麻布 | 1983 | 73戸 | 187.6万 | 15,000万 |
| アクシアフォレスタ麻布 | 2000 | 95戸 | 414.1万 | 42,990万 |
| サンクタス元麻布 | 1998 | 21戸 | 154.2万 | 9,380万 |
| 麻布十番セントラルハイツ | 1973 | 30戸 | 95.6万 | 2,760万 |
| リレント麻布十番 | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,050万 |
| 麻布十番中央マンション | 1967 | 74戸 | 90.9万 | 4,780万 |
| ゾンネンハイム元麻布 | 1977 | 67戸 | 173.1万 | 7,980万 |
| 秀和元麻布レジデンス | 1978 | 38戸 | 112.4万 | 4,980万 |
| ドムス元麻布 | 1984 | 33戸 | 424.8万 | 59,800万 |
| コンフォート麻布 | 1991 | 20戸 | 163.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 207.1万 | 196.0万 | - | - | 382.4万 | - | - | 464.5万 |
| 3LDK | - | 197.2万 | 248.8万 | 248.8万 | 332.3万 | - | 631.0万 | 624.6万 |
| 1LDK | - | 210.4万 | 198.9万 | 211.4万 | - | 345.2万 | 381.9万 | 381.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 37,800万 | 444.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 99,000万 | 624.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 23,200万 | 381.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 58,000万 | 484.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 21,000万 | 345.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 100,000万 | 630.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 24,800万 | 407.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 23,900万 | 392.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 21,000万 | 345.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 39,800万 | 332.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 45,800万 | 382.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 211.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 211.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 27,500万 | 248.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 27,500万 | 248.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,100万 | 198.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 26,000万 | 200.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 210.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 24,800万 | 191.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 21,800万 | 197.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 18,980万 | 207.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 18,980万 | 207.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 18,980万 | 207.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,200万 | 184.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 23,800万 | 183.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 25,800万 | 199.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 22,500万 | 173.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額399,692円。2LDKなら月額720,000円が相場です。
1LDK
300,000〜620,000円
399,692円
2SLDK
980,000〜1,100,000円
1,045,000円
2LDK
450,000〜850,000円
720,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 620,000円 | 10,192円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 1,100,000円 | 9,185円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 388,000円 | 6,379円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 780,000円 | 8,196円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 980,000円 | 8,183円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 850,000円 | 8,931円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 1,000,000円 | 8,350円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,576円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 1,100,000円 | 9,185円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 398,000円 | 6,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,754円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 680,000円 | 6,152円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 785,000円 | 6,198円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 500,000円 | 6,292円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,754円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,247円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 750,000円 | 7,881円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 1,300,000円 | 7,747円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 680,000円 | 6,152円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,425円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,754円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 785,000円 | 6,198円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。