三田グリーンハイツ（築47年・㎡単価127.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2020年には135,333円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.7万円/㎡

レンジ

150.1〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・21件）で、平均9,844万円です。1SLDKが最も高く平均11,422万円、１Ｋは平均2,826万円です。

１Ｋ

17件

2,826万

２ＬＤＫ

21件

9,844万

３ＬＤＫ

9件

8,674万

１ＤＫ

11件

4,710万

１Ｒ

8件

3,373万

１ＬＤＫ

11件

5,304万

２ＤＫ

8件

4,341万

1SLDK

2件

11,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	2,826万	1,717万	3,985万
２ＬＤＫ	21件	9,844万	4,762万	37,000万
３ＬＤＫ	9件	8,674万	6,684万	12,786万
１ＤＫ	11件	4,710万	2,226万	8,801万
１Ｒ	8件	3,373万	1,927万	9,735万
１ＬＤＫ	11件	5,304万	2,329万	8,559万
２ＤＫ	8件	4,341万	2,784万	5,374万
1SLDK	2件	11,422万	11,333万	11,510万

物件概要

所在地	東京都港区三田1丁目10-10
築年月	1979-07（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	58戸
専有面積	25.21m² ～ 91.46m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	新井組
管理会社	ジャーネットシス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田グリーンハイツ	1979	58戸	153.0万	5,000万
パークマンション三田日向坂	2011	18戸	593.3万	65,800万
パークコート麻布十番三田ガーデン棟	2010	-	-	-
ツイン一の橋１号館	1959	100戸	75.2万	3,580万
グランドメゾン麻布一の橋	1983	-	-	-
グランドメゾン麻布十番館	1983	-	-	-
ライオンズマンション麻布十番第２	1982	25戸	190.6万	10,480万
ローレル麻布十番	1995	18戸	225.3万	8,450万
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
エスポワール芝	1980	18戸	96.3万	3,680万
オリエント麻布	1975	25戸	168.1万	9,300万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021
1SLDK	-	136.4万	141.8万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	5,000万	153万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,800万	141.82万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,500万	136.37万/㎡
2015年9月	中層	2SDK	55㎡〜	4,980万	90.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額165,429円。3DKなら月額187,500円が相場です。

1DK

96,667円

70,000〜120,000円

1SLDK

149,500円

145,000〜158,000円

1LDK

164,167円

130,000〜180,000円

2K

103,000円

98,000〜108,000円

2SDK

176,250円

145,000〜250,000円

2LDK

165,429円

123,000〜200,000円

3DK

187,500円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

15件

20〜30万

5件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	2K	30㎡〜	108,000円	3,305円/㎡
2020年3月	高層	2K	30㎡〜	98,000円	2,999円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,365円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2019年6月	低層	2SDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2018年9月	低層	2SDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,885円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,662円/㎡
2018年12月	低層	2SDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,091円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,236円/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2016年12月	低層	2SDK	55㎡〜	160,000円	2,909円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,091円/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2015年8月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,126円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	50㎡〜	172,000円	3,200円/㎡
2014年7月	高層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,256円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,909円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,091円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,350円/㎡
2014年3月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,419円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,977円/㎡
2013年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2013年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	158,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。