三田コーポラス
東京都港区三田2丁目2-27 | 築57年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は121.3万/㎡へ、13年間で158.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 41.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・17件）で、平均4,555万円です。2DKが最も高く平均5,659万円、1DKは平均4,039万円です。
1R
4,165万
2件
1DK
4,039万
7件
1LDK
4,555万
17件
2DK
5,659万
5件
2LDK
4,551万
3件
3K
4,967万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,165万 | 2,567万 | 5,763万 |
| 1DK | 7件 | 4,039万 | 3,514万 | 4,600万 |
| 1LDK | 17件 | 4,555万 | 3,765万 | 5,269万 |
| 2DK | 5件 | 5,659万 | 4,980万 | 6,438万 |
| 2LDK | 3件 | 4,551万 | 4,012万 | 5,500万 |
| 3K | 3件 | 4,967万 | 4,856万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（74.7万円）と比べて3.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
74.7万/㎡
4-7階
10件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年1月（築57年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.48m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田コーポラス | 1969 | 35戸 | 121.3万 | 5,500万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
| 綱町フラット | 1989 | 6戸 | 196.7万 | 21,900万 |
| アイビハイツ三田 | 1972 | 40戸 | 167.9万 | 9,180万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| 綱町コンドミニアム | 1990 | 6戸 | 134.5万 | 11,500万 |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| ダイナシティ三田 | 2004 | 50戸 | 254.5万 | 12,699万 |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.7万 | - | - | - | - | - | 121.3万 |
| 1LDK | - | 76.8万 | 72.2万 | 70.0万 | - | 83.8万 | 97.1万 | - |
| 1DK | 67.1万 | - | - | - | - | - | 100.9万 | - |
| 3K | - | - | - | - | - | - | 109.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 121.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 97.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,080万 | 102.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 83.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 73.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 78.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 83.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 81.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 76.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,860万 | 71.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,878万 | 85.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,798万 | 83.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額133,182円。2LDKなら月額133,182円が相場です。
1LDK
115,000〜155,000円
132,429円
2DK
130,000〜150,000円
143,250円
2LDK
117,000〜150,000円
133,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。