ハイライフ第２三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、9年間で44.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には88,000円へ、51.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 28.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均4,392万円です。2DKが最も高く平均4,392万円、1Kは平均2,325万円です。

1R

9件

2,458万

1K

4件

2,325万

2DK

10件

4,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,458万	1,643万	3,330万
1K	4件	2,325万	1,880万	3,041万
2DK	10件	4,392万	3,665万	5,099万

階数別の㎡単価

1-5階

69.5万/㎡

9件

6-10階

61.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都港区三田3丁目7-15
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	19.49m² ～ 41.54m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	合田工務店
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩7分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩8分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ第２三田	1980	40戸	86.7万	1,880万
ハイライフ三田	1979	80戸	143.4万	9,499万
ロイヤルハイツ三田	1977	40戸	118.7万	6,480万
プラウドジェム三田聖坂	2005	27戸	139.1万	6,280万
ウインザーハイム三田	1971	35戸	-	-
エルフラット三田	2007	21戸	131.3万	3,360万
パークナード三田聖坂	2018	15戸	-	-
メゾン富士ビル	1970	17戸	53.4万	2,750万
ハーモニーレジデンス三田	2014	39戸	-	-
テラス三田	1977	18戸	92.4万	6,390万
メイゾン三田	1975	48戸	122.2万	5,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
1K	59.0万	-	-	-	96.8万	-	86.7万
1R	58.7万	54.4万	52.8万	-	106.0万	45.7万	-
2DK	61.7万	63.7万	69.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	86.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	45.7万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	96.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,300万	106.04万/㎡
2019年1月	7〜9階	ー	40㎡〜	2,380万	57.3万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,730万	66.84万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,480万	52.84万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.96万/㎡
2017年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.96万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,680万	64.52万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	54.41万/㎡
2017年10月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,350万	48.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,488万	60.91万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.3万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	59.02万/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,142万	52.44万/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.52万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,580万	56.41万/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,200万	53.86万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.96万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,580万	56.41万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,270万	58.56万/㎡
2016年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.52万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,780万	63.55万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	59.02万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,270万	58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額88,600円。2DKなら月額139,857円が相場です。

ワンルーム

88,600円

77,000〜145,000円

1K

90,800円

58,000〜145,000円

1DK

85,692円

79,000〜92,000円

1SDK

81,667円

80,000〜85,000円

2DK

139,857円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

30件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜11階	1DK	20㎡〜	88,000円	3,889円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,035円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	145,000円	3,491円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,756円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,575円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,977円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,977円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,021円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2023年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,142円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,250円/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,550円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,749円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,285円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,399円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,997円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,035円/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,611円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,370円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,399円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,688円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,106円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,873円/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,250円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,106円/㎡
2020年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,142円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,213円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	40㎡〜	142,000円	3,418円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	145,000円	3,491円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。