スカイコート三田慶大前壱番館
東京都港区三田5丁目5-5 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.7万/㎡から2019年は122.5万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,113円から2026年には95,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・10件）で、平均3,865万円です。1 Rが最も高く平均3,872万円、1Rは平均3,558万円です。
1R
3,558万
2件
1 R
3,872万
5件
1K
3,865万
10件
1 K
3,722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,558万 | 3,558万 | 3,558万 |
| 1 R | 5件 | 3,872万 | 3,451万 | 4,392万 |
| 1K | 10件 | 3,865万 | 3,462万 | 4,853万 |
| 1 K | 4件 | 3,722万 | 3,451万 | 3,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（94.8万円）と比べて5.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
11件
94.8万/㎡
4-7階
9件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.66m² ～ 31.35m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩12分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート三田慶大前壱番館 | 2003 | 41戸 | 122.5万 | 2,700万 |
| スカイコート三田慶大前 | 2002 | 70戸 | 140.6万 | 2,930万 |
| ズーム白金高輪 | 2016 | 61戸 | 175.8万 | 4,680万 |
| トリニティハウス三田 | 2004 | 8戸 | 276.5万 | 22,000万 |
| ルミネ三田 | 1997 | 36戸 | 132.9万 | 8,200万 |
| 三田シャスターマンション | 1973 | 88戸 | 169.7万 | 4,999万 |
| ビラカーサ三田 | 1998 | 112戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| ダイナシティ三田 | 2004 | 50戸 | 254.5万 | 12,699万 |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| 三田ハイム | 1980 | 21戸 | 65.6万 | 2,550万 |
| マンション三田 | 1975 | 36戸 | 115.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.5万 | 111.5万 | 99.9万 | 98.9万 | - | 116.6万 | 122.5万 |
| 1R | - | - | 91.2万 | - | - | 103.1万 | - | - |
| 1 K | - | 73.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | 77.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 97.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 136.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 116.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.47万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.09万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額91,698円。1Kなら月額91,698円が相場です。
ワンルーム
79,000〜109,000円
88,389円
1R
79,000〜94,000円
86,900円
1K
70,000〜137,000円
91,698円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
165件
10〜15万
32件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 92,900円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 91,900円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,120円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。