ハイライフ三田
東京都港区三田3丁目7-13 | 築47年 | 80戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、11年間で94.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万25万17万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,250円から2025年には143,800円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
補正係数 ×0.442
代表面積 31.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均3,003万円です。2SLDKが最も高く平均8,809万円、1Rは平均2,780万円です。
1R
2,780万
2件
1DK
3,003万
7件
2LDK
7,806万
5件
2SLDK
8,809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,780万 | 2,284万 | 3,275万 |
| 1DK | 7件 | 3,003万 | 2,766万 | 3,320万 |
| 2LDK | 5件 | 7,806万 | 5,993万 | 9,499万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,809万 | 8,809万 | 8,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（61.4万円）と比べて30.1万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
61.4万/㎡
8階以上
16件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩8分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
🚉
徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ三田 | 1979 | 80戸 | 143.4万 | 9,499万 |
| ハイライフ第２三田 | 1980 | 40戸 | 86.7万 | 1,880万 |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977 | 40戸 | 118.7万 | 6,480万 |
| プラウドジェム三田聖坂 | 2005 | 27戸 | 139.1万 | 6,280万 |
| ウインザーハイム三田 | 1971 | 35戸 | - | - |
| パークナード三田聖坂 | 2018 | 15戸 | - | - |
| エルフラット三田 | 2007 | 21戸 | 131.3万 | 3,360万 |
| メゾン富士ビル | 1970 | 17戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| ハーモニーレジデンス三田 | 2014 | 39戸 | - | - |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.4万 | - | - | - | 74.5万 | - | 135.3万 |
| 1R | - | - | 59.9万 | - | - | 91.0万 | - |
| 1DK | 62.9万 | 80.5万 | 75.5万 | 74.2万 | 80.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,499万 | 143.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 90.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 127.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 90.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 117.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 117.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,710万 | 74.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,710万 | 74.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,770万 | 76.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,940万 | 84.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,770万 | 76.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額86,650円。3DKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜120,000円
88,556円
1R
80,000〜90,000円
85,000円
1K
79,000〜100,000円
86,650円
1DK
70,000〜100,000円
86,556円
1LDK
90,000〜140,000円
123,000円
2DK
145,000〜220,000円
181,250円
2LDK
145,000〜165,000円
154,000円
3DK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
40件
10〜15万
12件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,842円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。