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パレドール高輪

東京都港区三田4丁目19-21 | 築41年 | 77戸

推定相場
パレドール高輪
最新データ
2025年2月
売買40件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.2万円。周辺エリア平均（167.5万円）より19.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.1万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、12年間で95.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,625〜70,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
代表面積 15.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・31件）で、平均2,208万円です。1DKが最も高く平均3,500万円、1Rは平均2,208万円です。
1R
31件
2,208万
1DK
8件
3,500万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 2,208万 1,430万 3,864万
1DK 8件 3,500万 2,707万 4,104万

物件概要

所在地東京都港区三田4丁目19-21
築年月1985-08（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数77戸
専有面積13.38m² ～ 29.44m²
施工会社地崎工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分
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徒歩11分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩14分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール高輪 1985 77戸 135.2万 3,380万
GSハイム三田 1979 25戸 76.2万 1,600万
シティインデックス三田伊皿子坂 2008 - - -
伊皿子スワローズマンション 1971 - - -
ファミールグラン三田伊皿子坂 1998 - - -
エルフラット三田 2007 21戸 131.3万 3,360万
メイゾン三田 1975 48戸 122.2万 5,790万
秀和高輪レジデンス 1970 - - -
パラシオン高輪 1973 92戸 87.7万 1,850万
高輪伊皿子坂ハイツ 2003 59戸 333.5万 31,800万
アデニウム高輪 2004 75戸 190.3万 11,000万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
1R 86.9万 77.7万 92.2万 - - 104.4万 101.3万 100.8万
1DK - - 108.2万 102.3万 - - 97.6万 132.9万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,430万 91.32万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 115.25万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 95.79万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,380万 135.2万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,280万 130.63万/㎡
2023年9月 高層 1R 25㎡〜 2,700万 100.38万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 1,600万 119.59万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,600万 104.72万/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 97.58万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,399万 89.34万/㎡
2023年11月 高層 1R 25㎡〜 2,500万 92.6万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 126.44万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 82.38万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 25㎡〜 2,300万 81.13万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,716万 108.17万/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,716万 108.17万/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,276万 90.65万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 88.13万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 86.21万/㎡
2019年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,716万 108.17万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 1,600万 102.18万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 79.77万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,220万 68.28万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 82.83万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 79.83万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 2,250万 124.24万/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 65.06万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 75.35万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 82.83万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.8万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 78.07万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 980万 52.61万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 70.25万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 83.02万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 76.63万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 68.97万/㎡
2014年2月 中層 1R 10㎡〜 980万 70.66万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 68.97万/㎡
2013年12月 低層 1R 10㎡〜 980万 70.66万/㎡
2013年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額66,636円。1DKなら月額102,100円が相場です。
ワンルーム
66,636円
48,000〜100,000円
1R
68,368円
55,000〜95,000円
1K
66,400円
64,000〜70,000円
1DK
102,100円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
146件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,662円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,966円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,917円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 5,045円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,423円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,271円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,182円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,469円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,423円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,087円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,704円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,023円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,966円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,581円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,406円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,267円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,777円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 74,000円 5,252円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,162円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,469円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,267円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,023円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,023円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,450円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,406円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,704円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,267円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。