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三田ハウス

東京都港区三田5丁目2-18 | 築54年 | 341戸

推定相場
三田ハウス
最新データ
2026年2月
売買171件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.8万円。周辺エリア平均（167.5万円）より1.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より2.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77万/㎡から2026年は181.4万/㎡へ、12年間で135.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万37万25万13万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,000円から2025年には247,500円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.6万円/㎡
レンジ
145.9〜197.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・65件）で、平均11,069万円です。2LDKが最も高く平均11,209万円、1Kは平均2,807万円です。
ー
2件
11,034万
1R
8件
3,910万
1K
2件
2,807万
1DK
6件
3,745万
1LDK
10件
5,884万
2SLDK
8件
11,064万
2LDK
50件
11,209万
3LDK
65件
11,069万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 11,034万 10,831万 11,236万
1R 8件 3,910万 2,637万 6,776万
1K 2件 2,807万 2,225万 3,388万
1DK 6件 3,745万 2,980万 4,315万
1LDK 10件 5,884万 3,334万 10,136万
2SLDK 8件 11,064万 10,029万 12,074万
2LDK 50件 11,209万 9,519万 13,800万
3LDK 65件 11,069万 9,188万 21,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（98.6万円）と比べて4.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
98.6万/㎡
67件
6-10階
100.7万/㎡
63件
11-20階
103.1万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目2-18
築年月1972年4月（築54年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数341戸
専有面積20.37m² ～ 137.93m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組 鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田ハウス 1972 341戸 165.8万 11,800万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 2021 211戸 322.3万 18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 2021 44戸 397.1万 39,800万
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万
ベラパルト三田 1981 25戸 99.7万 2,832万
リバーサイド麻布 1989 27戸 138.5万 2,750万
シティプラザ南麻布 1985 40戸 80.5万 1,090万
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 2016 42戸 188.0万 4,850万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
三田スカイハイツ 1977 38戸 76.4万 1,980万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
57件
7,000万〜1億
79件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 115.9万 122.0万 123.8万 - 165.8万
2LDK 104.2万 108.7万 103.4万 109.8万 121.0万 128.9万 192.7万 196.9万
3LDK 105.1万 102.7万 107.9万 114.2万 112.3万 122.3万 139.2万 -
1DK - - 107.3万 109.2万 96.0万 118.4万 104.4万 -
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 11,800万 165.85万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 13,800万 196.95万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,500万 147.58万/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 13,500万 192.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,300万 130.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,980万 104.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 16,000万 159.5万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 3,380万 118.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,150万 128.61万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,500万 133.53万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,680万 123.88万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,250万 115.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,880万 123.77万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,200万 129.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 105.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,780万 123.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,880万 126.73万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,980万 128.16万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,480万 121.03万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 102.12万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,500万 105.42万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,680万 123.88万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 8,480万 119.19万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,480万 119.19万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,480万 96.05万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,780万 123.41万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,080万 99.51万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 107.03万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,880万 110.76万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,999万 112.43万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,880万 110.76万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,280万 103.9万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,480万 120.03万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,980万 109.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 135㎡〜 15,980万 115.86万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,980万 112.16万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,380万 105.33万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,180万 114.97万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,780万 109.35万/㎡
2022年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 8,780万 123.41万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,980万 126.22万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 111.93万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,999万 112.43万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,880万 126.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 2,480万 90.85万/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 8,980万 126.22万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 8,580万 111.16万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,630万 107.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.73万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,990万 98.25万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額255,406円。3LDKなら月額255,406円が相場です。
ワンルーム
89,500円
85,000〜98,000円
1R
77,800円
69,000〜85,000円
1DK
115,000円
100,000〜135,000円
1LDK
129,714円
90,000〜330,000円
2LDK
267,143円
200,000〜330,000円
2SLDK
285,000円
220,000〜350,000円
3LDK
255,406円
200,000〜435,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
15件
20〜30万
47件
30万以上
9件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,217円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,935円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 295,000円 4,146円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 115,000円 4,454円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 275,000円 3,865円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 268,000円 3,767円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 278,000円 3,907円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,638円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,935円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,811円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,795円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 278,000円 3,907円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,146円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 295,000円 3,845円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,519円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 435,000円 4,360円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,173円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,196円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,935円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,654円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 111,000円 4,066円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 110,000円 4,029円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 90,000円 3,297円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,663円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,212円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 98,000円 3,590円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 330,000円 4,638円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,514円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 258,000円 3,267円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 118,000円 4,322円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。