笹塚の土地相場
東京都渋谷区笹塚 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区笹塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価257.8万円（成約96件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,529,215円高くなります。
4m未満
64件
324万/坪
4〜6m
19件
347万/坪
6〜8m
6件
431万/坪
8m以上
7件
477万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価437万円で最も高く、不整形（267万円）と比べて64%の差があります。
長方形
10件
437万/坪
ほぼ台形
8件
383万/坪
ほぼ長方形
54件
351万/坪
ほぼ正方形
4件
305万/坪
ほぼ整形
7件
291万/坪
不整形
11件
267万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（275万/坪）は北道路（324万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
17件
393万/坪
南西
11件
366万/坪
北西
20件
355万/坪
東
8件
354万/坪
西
10件
340万/坪
北
16件
324万/坪
北東
5件
310万/坪
南
9件
275万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
平均坪単価
257.8万/坪
78.0万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
10,932万円
取引実績
96件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
563万422万281万140万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪244万円から2025年は坪424万円へ、17年間で+73.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2025年第2四半期
57,000万円
139坪〜（460㎡〜）
409.6万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
18坪〜（60㎡〜）
407.7万/坪
2024年第4四半期
50,000万円
121坪〜（400㎡〜）
413.2万/坪
2024年第4四半期
26,000万円
76坪〜（250㎡〜）
343.8万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
32坪〜（105㎡〜）
236.1万/坪
2024年第2四半期
8,700万円
20坪〜（65㎡〜）
442.5万/坪
2024年第2四半期
47,000万円
109坪〜（360㎡〜）
431.6万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
26坪〜（85㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
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笹塚は渋谷区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価257.8万/坪。
1つ上の初台とは9%の差。