乙甲ユースフル幡ヶ谷

東京都渋谷区西原2丁目33-5 | 築43年 | 21戸

推定相場

乙甲ユースフル幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.2万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・28件）で、平均1,445万円です。1Rが最も高く平均1,445万円、1Kは平均1,440万円です。

28件

1,445万

2件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	1,445万	1,080万	1,843万
1K	2件	1,440万	1,258万	1,622万

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原2丁目33-5
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	21戸
専有面積	12.95m² ～ 18.15m²
施工会社	池田建設
管理会社	大我管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
乙甲ユースフル幡ヶ谷	1983	21戸	68.7万	1,080万
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス	2004	164戸	156.8万	11,980万
テラス西原	1976	24戸	79.6万	2,580万
フィールＴ幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万
ガラステージ渋谷西原	2001	39戸	101.9万	2,200万
パラスト西原	1973	55戸	82.6万	3,499万
西原マンション	1981	-	75.7万	4,180万
杉の子マンション	1970	9戸	42.0万	1,780万
秀和幡ヶ谷レジデンス	1974	298戸	95.4万	4,480万
パレドール西原	1990	3戸	48.4万	11,500万
ジェイパーク幡ヶ谷	1998	28戸	89.3万	3,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	76.3万	69.1万	70.4万	84.5万	-	84.3万	68.7万	77.7万
1K	-	-	-	-	89.3万	74.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	68.66万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	68.66万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	79.37万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	81.35万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	82.68万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	85.32万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	68.66万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	79.37万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	89.29万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,174万	74.64万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	89.29万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	81.35万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	85.32万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	85.32万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	91.28万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	79.37万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	67.39万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	59.13万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	84.66万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	990万	65.48万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	72.76万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	76.29万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	910万	50.14万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	62.26万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	720万	55.6万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	720万	55.6万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	62.26万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	62.26万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	990万	54.55万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	800万	61.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額58,533円。1Kなら月額59,818円が相場です。

ワンルーム

58,533円

50,000〜69,000円

64,643円

59,000〜83,000円

59,818円

57,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,564円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,974円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,687円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,974円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,433円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,196円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,968円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,100円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,974円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,433円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,030円/㎡
2021年8月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	4,402円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,194円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,452円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,968円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,167円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,687円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,624円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,933円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,968円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。