シティプラザ笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目21-17 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2024年は83.9万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には241,000円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・9件）で、平均2,824万円です。2LDKが最も高く平均9,150万円、１Ｒは平均999万円です。
２ＬＤＫ
4,000万
6件
１Ｒ
999万
2件
１ＤＫ
4,208万
8件
２ＤＫ
2,824万
9件
１Ｋ
1,469万
8件
１ＬＤＫ
4,481万
3件
2DK
5,045万
2件
2LDK
9,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,000万 | 2,857万 | 5,244万 |
| １Ｒ | 2件 | 999万 | 998万 | 1,000万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,208万 | 1,571万 | 16,971万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,824万 | 1,286万 | 5,167万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,469万 | 684万 | 2,357万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,481万 | 4,125万 | 4,714万 |
| 2DK | 2件 | 5,045万 | 4,586万 | 5,504万 |
| 2LDK | 2件 | 9,150万 | 7,186万 | 11,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（64.8万円）と比べて17.2万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
64.8万/㎡
6-10階
5件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 中村企業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| 日神パレステージ笹塚 | 1995 | 44戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| 笹塚リッツハウスＡ棟 | 1984 | 15戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| トーシンフェニックス笹塚参番館 | 2001 | 46戸 | 146.1万 | 3,380万 |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 笹塚リッツハウスＢ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 89.8万 | 83.9万 |
| 2LDK | - | - | 104.5万 | - | 74.6万 | - |
| 3LDK | 61.7万 | 69.3万 | - | 70.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額229,500円。
2LDK
195,000〜257,000円
229,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 257,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。